北京新房购买合同范本

PAGE北京新房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于北京市[具体区域]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于北京市[具体区域][具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准，如产权登记机关测定的面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：首付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额][小写金额]元。贷款付款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求及时办理银行贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额人民币[大写金额][小写金额]元支付至甲方指定账户。若乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款审批未通过，导致无法按时足额支付购房款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。尾款：在该房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额][小写金额]元。第三条交房时间及条件3.1甲方应于[预计交房日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.2该房屋交付时应符合下列条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等）已达到使用条件；该房屋已取得房屋测绘报告；双方在合同中约定的其他交付条件。第四条房屋交付手续4.1在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。4.2乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复，直至符合交付条件。整改或修复期间不计入交房期限，但甲方应承担因整改或修复给乙方造成的合理损失。4.3房屋交付后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为乙方接收该房屋的凭证，自双方签署之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第五条产权登记5.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。5.2乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供相关资料，并按时缴纳办理产权登记所需的费用。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理的，乙方应承担相应的责任。5.3若因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方承诺该房屋质量符合国家及北京市相关标准和规范，并对该房屋承担质量保修责任。在房屋质量保修期限内，甲方应按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，履行保修义务。6.2该房屋的质量保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限按照国家及北京市相关规定执行。6.3在质量保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担因逾期交房给乙方造成的合理损失。7.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因延迟办理给乙方造成的合理损失。7.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方约定的违约金低于实际损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿；如双方约定的违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他