农村购买土地建房合同

PAGE农村购买土地建房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意在农村购买土地用于建房，甲方愿意出售其拥有的相关土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条土地基本情况1.1土地位置甲方出售给乙方的土地位于[具体农村地名]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2土地面积该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.3土地性质该土地性质为[农村集体土地性质描述]。第二条土地权属状况2.1甲方保证对该土地拥有合法的处分权，无任何权属争议或纠纷，未被查封、扣押、抵押或受到其他任何限制交易的情形。2.2甲方应向乙方提供与该土地相关的权属证明文件及其他必要资料，确保乙方对土地状况有充分了解。第三条土地价款及支付方式3.1土地价款双方商定，该土地的购买价款为人民币[X]元整。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付土地价款：3.2.1合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整。3.2.2在办理完土地过户手续（如有）或具备建房条件后[X]日内，乙方向甲方支付剩余价款人民币[X]元整。第四条土地交付及相关手续办理4.1土地交付甲方应在收到乙方定金后[X]日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。4.2手续办理4.2.1如该土地过户手续可办理，甲方应积极协助乙方办理相关过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。4.2.2甲方应协助乙方办理建房所需的审批手续，确保乙方能够合法建房，因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。第五条建房要求及限制5.1建房要求乙方应按照农村建房相关规定及规划要求进行建房，所建房屋的建筑面积、层数、高度等应符合当地政府的规定。房屋设计应符合安全、美观等要求，并不得损害周边相邻关系人的合法权益。5.2建房限制乙方在建设过程中不得超出土地边界进行建设，不得擅自改变土地用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该土地及所建房屋转让给第三方。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照合同约定收取土地价款。6.1.2甲方应保证土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并如实告知乙方土地相关情况。6.1.3甲方应按照合同约定协助乙方办理土地交付及相关手续。6.1.4甲方应尊重乙方在土地上的建房权利，不得干涉乙方正常建房活动，但有权对乙方建房是否符合规定进行监督。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付土地并协助办理相关手续。6.2.2乙方应按照合同约定支付土地价款及相关费用。6.2.3乙方应按照建房要求及限制进行建房，承担建房过程中的安全责任。6.2.4乙方应妥善使用土地，不得造成土地污染或其他损害。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照合同约定交付土地，每逾期一日，应按照土地价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。7.1.2若甲方提供的土地存在权属争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或办理相关手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照合同约定支付土地价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金。7.2.2若乙方未按照建房要求及限制进行建房，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3若乙方擅自将土地或房屋转让给第三方，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力