购买期房合同标准模板

PAGE购买期房合同标准模板合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得[项目名称]的土地使用权，并已取得相关建设规划许可，正在建设[房屋具体楼号及单元号等]期房；乙方愿意购买甲方开发建设的上述期房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[房屋具体地址，包括所在小区名称、楼号、单元号、楼层、房号等]，该房屋的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.2该房屋的户型为[户型具体描述，如三室两厅一厨两卫等]，建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[具体楼层]层。1.3该房屋的规划用途为[规划用途，如住宅等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总房价款为人民币[总房款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式选择以下第[具体方式编号]种：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总房款具体数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]），占总房款的[首付款比例]%；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[第二期付款具体数值]元（大写：[大写第二期付款金额]），占总房款的[第二期付款比例]%；第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[尾款具体数值]元（大写：[大写尾款金额]），占总房款的[尾款比例]%。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应自银行审批通过贷款之日起[X]日内，将首付款人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款人民币[贷款金额具体数值]元由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或银行贷款审批未通过，导致无法按时足额支付购房款的，乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点，以自有资金支付购房款，否则应承担违约责任。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交房手续及相关费用5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面通知送达之日起由乙方承担。5.3房屋交付时，乙方应向甲方支付以下费用：（1）房屋面积差价（如有）；（2）按照国家和地方有关规定应缴纳的办理房屋产权登记的相关税费；（3）其他应由乙方承担的费用（如有）。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式编号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在房屋保修期内，甲方应及时履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应自行承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3保修期届满后，乙方可委托甲方对房屋进行有偿维修服务，具体维修费用及方式由双方另行协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。（2）甲方如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或规划设计要求，乙方有权要求甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方交付的房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定的时间办理产权登记备案手续，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款项（扣除乙方应承担的违约金部分）。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。（2）乙方如中途退房，应按照本合同总房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方退房给甲方造成损失的，乙方还应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）乙方如未按照本合同约定配合办理产权登记手续，导致产权登记延误的，由乙方承担相应责任，并按照本合同约定承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条