韶关购买商品房合同书

PAGE韶关购买商品房合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方位于韶关的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于韶关市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以交房时的现状为准。1.2该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋附属设施设备及相关物品清单见本合同附件二。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元；在[具体付款日期1]支付购房款人民币[X]元；在[具体付款日期2]支付购房款人民币[X]元；在交房前支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元，并在[具体申请贷款日期]前向银行提交贷款申请资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.3乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。三、交房期限及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交房条件]3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他特殊原因]3.3甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方的，按照下列第[具体逾期交房违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、产权登记4.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照下列第[具体产权登记违约责任序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准以及本合同约定的质量要求。房屋质量问题按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定处理。5.2房屋自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围、保修期限和保修责任按照《房屋建筑工程质量保修办法》及相关规定执行。5.3保修期限内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人保修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由甲方承担。六、物业管理6.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及缴费方式按照物业管理公司与小区业主签订的《物业管理服务合同》执行。6.2小区物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。七、房屋的使用及维护7.1乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因乙方擅自改变房屋用途或结构导致房屋损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。7.2乙方在使用房屋过程中，应注意保护房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.3未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租、出借或转让给他人。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同