青海省房地产经纪人经纪实务试题 (一)

青海省房地产经纪人《经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、依据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式

选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采纳协议方式选聘物业服务企业的，由

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，可以并

处的罚款。

A：5万元以下

B：5万元以上

C：10万元以下

D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托

2、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：产权转移风险

D：银行按揭风险

E：工厂的生产设备

3、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

4、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪

人获得大量信息。

A：开放式问题

B：镜像型问题

C：封闭式问题

D：摸索型问题

E：工厂的生产设备

5、为有关房地产活动的当事人供应法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问

服务，现实中的具体业务有接受当事人的托付进行房地产市场调查探讨、房地

产投资项目可行性探讨、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。

A：物业管理业

B：房地产估价业

C：房地产开发经营业

D：房地产询问业

E：权利型房地产投资信托

6、为税务机关核定计税依据供应参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：租赁价值

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行平安培训

B：购买商业保险

C：利用金融衍生品

D：签订房屋销售托付合同

E：工厂的生产设备

10、房地产价格询问业务的操作程序中，关于拟定作业支配内容的表述有误的

是。

A：设计价格评估的技术路途

B：拟定调查搜集的资料种类与来源渠道

C：支配本次业务须要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险

11、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区分不同税种的

主要标记。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

12、民事责任重点在。

A：补偿性

B：悔改性

C：惩处性

D：复原性

E：客户资金代收代付风险

13、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温

B：日照

C：通风

D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、以下不属于住房公积金所具有的作用是。

A：增加职工工资中的住房消费含量，实现安排体制的转换

B：建立了职工个人住房资金递减机制，增加了职工解决住房问题的实力，调整

了职工消费结构，确保了职工住房消费支出

C：促进政策性住房信贷体系的建立

D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人在为托付人供应居间服务时，应当依据托付人的要求，为托

付人。

A：担当后果

B：保守隐私

C：担当处理事务的费用

I）：担当赔偿损失

E：客户资金代收代付风险

16、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求

B：愿望

C：须要

D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构和房地产经纪人员依据托付人的托付，为促成托付人与第

三方进行房地产交易，供应的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用

的经济活动是。

A：房地产询问服务

B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务

D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

18、目前，很多购房人了解存量房市场的第一步就是阅读各大房地产专业网站

和知名门户网站的房地产频道，因此，己成为房地产经纪人获得客源的一个重

要渠道。

A：网上虚拟地盘

B：房地产经纪门店

C：房源发布网络化

D：网上门店

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构是否实行店铺经营，主要取决于其。

A：人员规模

B：发展阶段

C：资金实力

D：面对的客户类型

E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，具有经托付人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或

高于）托付人指定的价格买进（或卖出），并因此增加酬劳的特征。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

21、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应当采纳书面形式。

A：5

B：6

C：3

D：7

E：客户资金代收代付风险

22、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。

A：抹灰类外墙面

B：涂刷类外墙面

C：贴面类外墙面

D：铺钉类外墙面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。

A：利率的时间单位与计息周期一样时，名义利率就是实际利率

B：按单利计息时，名义利率等于实际利率

C：实际利率是指一年内多次计息的年利率

D：名义利率和实际利率的本利和相等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商

行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所

得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：未依据规定的现售条件现售商品房的

E：权利型房地产投资信托

25、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设

区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准依据各地有关规定执行。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定（征

求看法稿）》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容

包括等。

A：房屋坐落、面积

B：产权权属文件、用途

C：建筑年限、土地出让金缴交状况

D：须要特殊说明的状况

E：抵押状况、转租状况

2、按客户购买意向的强弱、经济承受实力、购买的区域范围等因素，可将客户

分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。

A：购买需求剧烈，希望尽快买到物业

B：预算合理，对市场价格有客观相识

C：有肯定的购买力，对物业品质要求较高

D：有购房支配，但并不是非常迫切

E：购房条件不是特殊苛刻

3、划分为总体规划和具体规划的规划包括。

A：城镇体系规划

B：城市规划

C：乡规划

1）：镇规划

E：村庄规划

4、住房公积金缴存基数的组成部分包括。

A：计时工资

B：计件工资

C：津贴和补贴

D：奖金和福利

E：加班加点工资

5、房地产促销的目标包括等方面。

A：供应房地产产品信息

B：增加房地产的组织管理

C：增加消费者对产品的需求量

D：通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征

E：进一步强化了房地产价值

6、房地产经纪机构的组织结构形式包括。

A：直线一参谋制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：矩阵制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：职能制组织结构形二t

7、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的

记载信息，房屋原始登记凭证包括。

A：房屋自然状况登记

B：房屋全部权状况登记

C：房屋权利变更依据

D：房屋用途登记

E：客户资金代收代付风险

8、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：保安监视限制功能

B：办公自动化功能

C：综合布线功能

D：消防灭火报警监控功能

E：公用设施监视限制功能

9、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规

则通过公开的途径进行示范，激励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务

关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，变更交易陋俗和不自觉

地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以爱护社会的弱势群体，避开受到违反合同规则的

恶意行为的损害

D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣扬，维护消费者利益、

行业形象和政府的政策导向的有效手段

E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益

10、合同具有的特征包括。

A：合同是同等主体之间的民事法律关系

B：合同是两方以上当事人的法律行为

C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D：合同是具有相应法律效力的协议'

E：合同当事人的法律地位同等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

11、忽视了房地产租金以外的收入，并且忽视了不同房地产空置率和运营费用

差异的收益乘数法是。

A：毛租金乘数法

B：潜在毛收入乘数法

C：有效毛收入乘数法

D：净收益乘数法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、人的意志品质包括。

A：独立性

B：创建性

C：坚决性

D：坚决性

E：自制力

13、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动干脆相关的规定有等内容。

A：房地产抵押

B：房地产交易

C：中介服务机构

D：房地产转让

E：土地划拨

14、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不行以申请缴存住房公积金

C：民办非企业单位职工不行缴存住房公积金

D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

15、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：感觉是引起消费者某种心情的通道

C：发挥留意的心理功能

D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

E：引发消费者正面和美妙的想象

16、签署商品房买卖合同时需供应的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须供应回乡证、台胞证

E：总房款0.3%的买卖合同公证费收据（仅限港澳台与境外人士，境内人士自

主选择）

17、房地产依据其交易方式，可以分为。

A：房地产运用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

18、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪

企业要与他们进行主动的、与时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A：沙龙

B：论坛

C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

19、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：新建建筑物的朝向

B：该建筑场地的位置、大小与形态

C：建筑物的平面形态，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合

关系

D：新建建筑物在场地内的位置与与邻近建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。

A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

B：房地产权利人的主体与托付房地产经纪人供应劳务服务的经纪合同的主体是

一样的

C：房地产权利人可以是有民事行为实力的成年人，也可以是无民事行为实力的

未成年人和成年人

D：托付人无民事行为实力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理

E：客户资金代收代付风险

21、影响建筑物实际运用年限的因素有。

A：建筑设计标准

B：实际建筑设计水平

C：工程施工质量

D：房屋运用维护状况

E：建筑规模大小

22、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采

纳按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款