始兴县商品房购买合同

PAGE始兴县商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于始兴县[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于始兴县[具体地址]，具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元整。2.2乙方选择以下第[付款方式选项]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款人民币[首付金额]元整，占总价款的[首付比例]%；（2）第二期：在[二期付款日期]前支付人民币[二期金额]元整，占总价款的[二期比例]%；（3）第三期：在[尾款日期]前支付剩余购房款人民币[尾款金额]元整，占总价款的[尾款比例]%。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订后[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[放款后付款期限]内将贷款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[补足款项期限]内以现金或其他方式补足购房款差额。三、付款时间及违约责任3.1若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期宽限期]日之内的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[逾期比率]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总价款的[解约违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期比率]的违约金。3.2因乙方原因导致银行贷款申请未获批或获批额度不足，乙方未能在规定时间内补足购房款差额的，按照本条第3.1款关于逾期付款的约定承担违约责任。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方应在收到甲方书面通知后的[交接期限]日内办理房屋交接手续，如乙方逾期未办理，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交房责任。5.4交接时，乙方发现商品房质量或其他问题，应在交接后[质量问题反馈期限]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[处理期限]日内负责处理，如甲方未在规定时间内处理，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任选项]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[产权登记退房违约金比例]向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[产权登记不退房违约金比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内完成产权登记的，责任由乙方自行承担。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2甲方应在接到乙方保修通知后[保修响应期限]日内到达现场查看并安排维修。如甲方未在规定时间内响应或维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由甲方承担。7.3保修期限内，因甲方原因导致的维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因维修导致的房屋使用功能受限、装修损坏等损失，具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。八、装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备违约责任选项]种方式处理：8.1.1甲方按约定标准整改，整改费用由甲方承担，整改期间乙方有权要求甲方支付相应的补偿费用，补偿费用标准为[补偿费用标准]。8.1.2乙方自行整改，整改费用由甲方承担，甲方应在乙方整改完成后[支付期限]日内支付给乙方。同时，甲方应按照总房价款的[装饰设备违约金比例]向乙方支付违约金。8.2乙方在装饰、装修及使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关规定，不得擅自改变房屋结构、用途等。否则，由此造成的一切后果由乙方自行承担，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺9.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：9.1.1供水、供电在商品房交付时达到[具体条件]；9.1.2供气在[供气日期]达到使用条件；9.1.3供热在[供热日期]达到使用条件；9.1.4通讯在[通讯日期]达到使用条件；9.1.5道路、绿化等配套设施在商品房交付时达到[具体条件]。9.2如因甲方原因未能在上述约定日期达到使用条件的，甲方应采取措施尽快解决，并按照本合同约定承担违约责任。因基础设施、公共配套建筑未达到使用条件给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因无法正常使用房屋导致的租金损失、生活不便等间接损失，具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该商品房所支付的全部费用、利息损失、因甲方违约导致的预期利益损失等。10.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所投入的成本、因乙方违约导致的房屋闲置损失等。10.3如一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围和金额应根据实际损失情况确定，双方协商不成的，可通过法律途径解决。十一、争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向始兴县有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决