众筹购买房屋合同范本

PAGE众筹购买房屋合同范本合同编号：[具体编号]甲方（众筹发起人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（众筹参与人1）：姓名：[乙方姓名1]身份证号：[乙方身份证号码1]联系地址：[乙方联系地址1]联系电话：[乙方联系电话1]丙方（众筹参与人2）：姓名：[乙方姓名2]身份证号：[乙方身份证号码2]联系地址：[乙方联系地址2]联系电话：[乙方联系电话2]……（如有更多众筹参与人，依次罗列）鉴于甲方拟发起众筹购买房屋，乙方、丙方等众筹参与人（以下统称“众筹参与人”）有意参与众筹购买该房屋，各方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就众筹购买房屋事宜达成如下协议：第一条众筹房屋基本信息1.1房屋坐落位置：[房屋具体地址]1.2房屋建筑面积：[具体面积]平方米1.3房屋户型：[几室几厅几厨几卫]1.4房屋用途：[居住/商用等]1.5房屋现状：[毛坯房/精装修房等]第二条众筹目的各方共同众筹购买上述房屋，以满足各自的居住或其他使用需求。第三条众筹金额及份额3.1本次众筹购买房屋所需总金额为人民币[大写金额]元（小写：[具体金额]元）。3.2甲方作为众筹发起人，认购份额为[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：[具体金额]元）。3.3乙方认购份额为[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：[具体金额]元）。3.4丙方认购份额为[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：[具体金额]元）。……（如有更多众筹参与人，依次罗列各自认购份额及金额）第四条众筹款项支付方式及时间4.1众筹参与人应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将各自认购份额对应的款项支付至以下指定账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]4.2若众筹参与人未按照前款约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他已支付款项的众筹参与人支付违约金。逾期超过[X]日的，其他众筹参与人有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第五条房屋购买流程及相关事宜5.1甲方负责与房屋出售方（以下简称“卖方”）洽谈房屋购买事宜，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续等。甲方应勤勉尽责地履行相关义务，确保房屋购买交易的顺利进行。5.2在甲方与卖方签订房屋买卖合同后，应及时向众筹参与人披露合同主要条款，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。如合同条款发生实质性变更，甲方应提前通知众筹参与人，并经众筹参与人一致同意。5.3众筹款项到账后，甲方应按照与卖方签订的房屋买卖合同约定，及时支付购房款。若因甲方原因导致购房款支付延迟，给众筹参与人造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.4办理房屋产权登记手续时，甲方应协助各众筹参与人按照各自的认购份额办理房屋产权共有登记，确保各众筹参与人享有相应的房屋产权份额。办理产权登记手续所需的费用，由各众筹参与人按照各自的认购份额分担。第六条房屋使用及管理6.1众筹购买的房屋由各方共同使用，各方应按照公平、合理的原则协商确定房屋的使用方式。6.2为了维护房屋的正常使用和管理，各方应共同推选一名房屋管理人（以下简称“管理人”），负责房屋的日常维护、维修、安全管理等事宜。管理人的职责和权利义务由各方另行协商确定，并签订相关管理协议。6.3各方应遵守房屋所在地的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费等费用按照各众筹参与人的房屋产权份额比例分担。第七条收益分配及亏损承担7.1若日后将众筹购买的房屋出租或进行其他经营活动产生收益，收益按照各众筹参与人的房屋产权份额比例进行分配。7.2若因房屋使用、管理等过程中产生的费用支出超过收益，导致出现亏损，亏损由各众筹参与人按照房屋产权份额比例共同承担。7.3在进行收益分配或亏损承担结算时，应按照实际发生的收支情况进行核算，并制作详细的结算清单，由各众筹参与人签字确认。第八条房屋转让及退出机制8.1众筹参与人有权在符合法律法规及本合同约定的情况下转让其持有的房屋产权份额。转让时，其他众筹参与人在同等条件下享有优先购买权。8.2若众筹参与人因特殊原因需要退出众筹购买房屋，在经其他众筹参与人一致同意后，可以按照以下方式退出：（1）转让其持有的房屋产权份额给其他众筹参与人或第三方，转让价格由转让方与受让方协商确定，但不得低于转让方原始认购价格及按照银行同期贷款利率计算的利息之和。（2）若转让方无法找到受让方，其他众筹参与人有权按照转让方原始认购价格及按照银行同期贷款利率计算的利息之和回购转让方的房屋产权份额。回购款项由其他众筹参与人按照各自的房屋产权份额比例分担。8.3众筹参与人退出后，不再享有本合同约定的相关权益，同时也不再承担相应的义务。但在退出前已产生的收益分配或亏损承担责任，仍需按照本合同约定执行。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致众筹购买房屋交易无法顺利进行或给其他众筹参与人造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿其他众筹参与人因此遭受的全部损失。9.2若众筹参与人未按照本合同约定支付款项或履行其他义务，应按照本合同第四条约定承担违约责任，并赔偿其他众筹参与人因此遭受的损失。9.3若一方违反本合同约定的保密义务，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对本合同内容、房屋交易信息、众筹参与人信息等予以保密，未经其他方书面同意，不得向任何第三方披露。9.4若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知其他方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，各方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2各方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方等各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜