商品房屋购买居间合同

PAGE商品房屋购买居间合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（居间人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买商品房屋的意愿，乙方具有提供居间服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供商品房屋购买居间服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为其居间购买位于[具体房屋地址]的商品房屋（以下简称“该房屋”），乙方接受甲方委托，负责为甲方寻找合适的房屋，并协助甲方与房屋出售方（以下简称“卖方”）进行洽谈、签订房屋买卖合同等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行居间义务，为甲方提供真实、准确、完整的房屋信息及交易机会，协助甲方完成房屋购买交易。第二条乙方的权利与义务2.1权利2.1.1有权按照本合同约定收取居间服务费用。2.1.2在法律、法规允许的范围内，有权对甲方提供的信息进行核实和调查。2.2义务2.2.1乙方应积极为甲方寻找符合其要求的房屋，并及时向甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格、产权情况等。2.2.2乙方应协助甲方与卖方进行洽谈，参与房屋买卖交易的协商过程，为甲方提供专业的法律、政策咨询服务，促成甲方与卖方达成房屋买卖意向。2.2.3乙方应协助甲方办理房屋购买过程中的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户登记手续、协助甲方与银行办理贷款手续（如需）等，确保交易的顺利进行。2.2.4乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方及卖方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。2.2.5乙方在居间服务过程中，应按照诚实信用原则，如实向甲方告知房屋买卖交易中的各项风险和注意事项，不得隐瞒或故意误导甲方。2.2.6乙方应按照甲方的要求，及时向甲方汇报居间服务的进展情况，如有任何重要信息或变化，应在知晓后[X]小时内通知甲方。第三条甲方的权利与义务3.1权利3.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。3.1.2有权对乙方提供的房屋信息及交易机会进行选择和判断。3.1.3在乙方促成房屋买卖交易后，有权要求乙方协助办理相关手续。3.2义务3.2.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房需求，包括但不限于购房预算、房屋位置、户型、面积等要求。3.2.2甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相关资料和文件，参与房屋买卖交易的协商和洽谈过程。3.2.3甲方应按照本合同约定支付居间服务费用。3.2.4甲方在签订房屋买卖合同后，应按照合同约定履行付款义务，如因甲方原因导致交易无法完成，应承担相应的法律责任。第四条居间服务费用及支付方式4.1居间服务费用4.1.1经双方协商一致，甲方应向乙方支付的居间服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.1.2该居间服务费用为固定金额，不因房屋价格、面积等因素的变化而调整。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付居间服务费用的[X]%作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。4.2.2在乙方促成甲方与卖方签订房屋买卖合同后，甲方应在合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付剩余的居间服务费用，即人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。4.2.3乙方应在收到甲方支付的居间服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条房屋买卖交易的促成5.1乙方应积极履行居间义务，尽力促成甲方与卖方达成房屋买卖交易。如因乙方原因导致房屋买卖交易未能成功，乙方应退还甲方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。5.2若甲方与卖方在乙方的居间服务下达成房屋买卖意向，并签订房屋买卖合同，即视为乙方已完成居间服务，甲方应按照本合同约定支付居间服务费用。5.3在房屋买卖交易过程中，如因甲方或卖方的原因导致交易无法完成，乙方不承担责任，但乙方应积极协助甲方与卖方协商解决问题，尽力减少甲方的损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务部分对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行居间义务，导致甲方未能成功购买房屋，乙方应退还甲方已支付的定金，并按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房定金损失、机会损失、为购房支出的合理费用等。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。6.4如一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费用、仲裁费用、律师费用及其他合理费用。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策的变化等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，乙方应按照实际履行情况收取居间服务费用，多退少补。7.3如甲方或乙方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方与卖方签订房屋买卖合同并完成房屋产权过户登记手续之日止