购买集体土地房屋合同

PAGE购买集体土地房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[集体土地房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方集体土地房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[集体土地房屋具体地址]，土地性质为集体土地，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、院子、附属用房等]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如因乙方原因贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方未按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至应支付金额）后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。甲方应保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的状态，无质量问题及产权纠纷。第五条产权过户及相关手续5.1因该房屋土地性质为集体土地，目前无法办理完全等同于国有土地房屋的产权过户登记手续。但甲方应协助乙方办理与集体土地房屋相关的一切手续，确保乙方对该房屋的占有及使用权益。5.2甲方应向乙方提供办理相关手续所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证明、土地权属证明等文件，并在需要时签署相关文件、协助乙方与相关部门沟通等。甲方应尽勤勉尽责义务，确保办理手续过程顺利进行。5.3乙方应按照相关部门要求，及时提供办理手续所需的资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用，包括但不限于工本费、手续费等。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押、出租给第三方等影响乙方正常使用及权益的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因无法使用房屋造成的经济损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（3）甲方应按照本合同约定的时间将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的状态。（4）甲方应协助乙方办理与集体土地房屋相关的一切手续，如因甲方原因导致手续无法办理或办理延迟，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。6.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理相关手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间及方式支付购房款。若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋使用安全，乙方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理相关手续、房屋存在产权纠纷等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款（如有），同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因购买该房屋所产生的全部经济损失，包括但不限于装修费用、搬家费用、因无法使用房屋造成的租金损失等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、擅自改变房屋用途等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因追究乙方违约责任所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，