房屋合作购买协议合同

PAGE房屋合作购买协议合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作购买房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本房屋合作购买协议合同（以下简称“本合同”），以明确双方的权利义务。第一条合作购买房屋基本信息1.1双方合作购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/二手房等具体性质]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋的售价为人民币[X]元，此价格为双方共同确认的最终成交价，包括但不限于房屋本身价格、附属设施价格等一切与该房屋相关的费用，且此价格不因任何市场因素或其他原因而调整（除非经双方协商一致并签订书面补充协议）。第二条合作出资比例及方式2.1甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。双方应按照上述比例按时足额向本合同约定的收款账户支付各自的出资款项。2.2出资方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。甲方应在[具体日期1]前将出资款支付至[收款账户信息1]；乙方应在[具体日期2]前将出资款支付至[收款账户信息2]。收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条房屋产权登记3.1双方同意，房屋产权登记在甲乙双方名下，登记份额按照甲方占[X]%、乙方占[X]%确定。双方应在房屋具备产权登记条件时，共同向房屋登记管理部门申请办理产权登记手续，并按照本合同约定的份额进行登记。3.2办理产权登记手续所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由双方按照各自所占购房款比例分担。第四条房屋使用及管理4.1双方共同享有对该房屋的使用权。房屋的使用应符合法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。4.2在房屋使用期间，如需对房屋进行装修、改造或其他维护管理行为，应经双方协商一致，并按照双方确定的方案进行。装修、改造等费用由双方按照各自所占购房款比例分担。4.3关于房屋的出租事宜，双方协商一致后可共同决定是否出租。若出租，租金收益按照双方所占产权份额进行分配，出租过程中产生的各项费用（如物业费、维修费用等）也由双方按照比例分担。第五条房屋处分5.1未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、赠与等行为。5.2若一方有意转让其在房屋中的份额，应优先通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方，但转让方应确保受让方知晓并同意遵守本合同的各项条款。5.3在房屋转让过程中，转让方应按照本合同约定的份额向受让方收取转让款，并将转让款按照双方出资比例分配给双方。同时，转让方应协助受让方办理相关的产权变更登记手续，由此产生的费用由转让方和受让方按照法律法规及本合同约定分担。第六条违约责任6.1若一方未按照本合同约定按时足额支付出资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，同时违约方应返还其已取得的房屋权益份额对应的出资款及相应收益（如有）。6.2若一方擅自处分房屋，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于另一方的直接经济损失、预期利益损失等。同时，另一方有权要求擅自处分方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，并恢复房屋原状或按照市场价值赔偿相应损失。6.3若因一方原因导致办理房屋产权登记手续延误或出现其他纠纷，给另一方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于另一方的直接经济损失、因延误造成的额外费用支出等。6.4任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同