购买二手房按揭合同书

PAGE购买二手房按揭合同书甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方欲购买乙方名下的二手房，并向丙方申请二手房按揭贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、二手房基本信息1.房屋位置：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋所有权证号：[权证号码]4.房屋性质：[住宅/商业等]二、房屋成交价格及付款方式1.甲乙双方经协商一致，确定该二手房成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。除定金外，剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），甲方采用向丙方申请二手房按揭贷款的方式支付。甲方应在银行审批通过贷款申请后，按照丙方要求及时办理相关手续，并将贷款款项足额支付至乙方指定的银行账户。三、贷款相关事宜1.贷款申请甲方应在本合同签订后[X]个工作日内向丙方提交二手房按揭贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士提供）、收入证明、银行流水等。甲方应保证所提供资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。丙方应在收到甲方申请资料后的[X]个工作日内对甲方的贷款申请进行审核。若甲方不符合贷款条件或提供的资料不完整，丙方应及时通知甲方补充或调整资料。2.贷款金额及期限经丙方审核同意，甲方的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年。贷款年利率按照丙方公布的同期同档次贷款利率执行，具体利率以丙方审批结果为准。如遇国家贷款利率调整，丙方将按照相关规定执行新的利率标准。3.还款方式甲方应按照与丙方签订的《个人购房借款合同》约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等，具体还款方式由甲方与丙方协商确定，并在《个人购房借款合同》中明确约定。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付乙方应在收到全部购房款（含贷款款项）后的[X]个工作日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给甲方。交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，确认房屋附属设施设备、装饰装修等是否完好，并签署房屋交接清单。2.产权过户甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。乙方应协助甲方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并在办理过程中积极配合。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。3.抵押登记甲方应在取得房屋产权证书后的[X]个工作日内，与丙方共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理以丙方为抵押权人的房屋抵押登记手续。办理抵押登记手续所需的费用，由甲方承担。如因甲方原因导致抵押登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。五、三方权利义务1.甲方权利义务有权要求乙方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。有权要求丙方按照本合同约定审批贷款申请，并及时发放贷款。应按照本合同约定按时足额支付购房款（含定金）及相关费用，积极配合丙方办理贷款及抵押登记手续。应妥善保管所购房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题或其他纠纷，应及时通知乙方协商解决。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。应按照本合同约定向甲方交付房屋，并协助办理产权过户手续。应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因乙方原因导致房屋产权存在问题，影响甲方正常使用或办理产权过户手续的，乙方应承担相应的违约责任。如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.丙方权利义务有权要求甲方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并对甲方的贷款申请进行审核。应按照本合同约定审批贷款申请，并及时发放贷款。如因丙方原因导致贷款延迟发放或无法发放，丙方应承担相应的违约责任。有权要求甲方按照与丙方签订的《个人购房借款合同》约定按时足额偿还贷款本息。如甲方未按时足额偿还贷款本息，丙方有权采取相应的措施，包括但不限于加收罚息、提前收回贷款等，并要求甲方承担违约责任。应妥善保管与贷款相关的资料和信息，不得泄露甲方的隐私。如因丙方原因导致甲方隐私泄露，丙方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款（含定金），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若丙方未按照本合同约定按时审批贷款申请或发放贷款，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。如甲方的损失超过违约金金额的，丙方还应赔偿甲方的全部损失。4.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份