购买商铺全款后无合同

PAGE购买商铺全款后无合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方已向甲方支付购买商铺的全部款项，但双方尚未签订正式合同，为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途该商铺用途为[商业用途具体描述]。二、付款情况乙方已按照双方约定，于[付款日期]向甲方全额支付了购买商铺的款项，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务甲方权利义务3.1甲方应保证对该商铺拥有合法处分权，无任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、产权纠纷等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.2甲方应积极协助乙方办理商铺产权过户登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规规定由双方各自承担。3.3甲方应在本协议签订后[X]日内，将商铺交付给乙方。交付时，商铺应保持原有状态（合理损耗除外），附属设施设备应能正常使用。乙方权利义务3.4乙方有权要求甲方按照本协议约定办理商铺产权过户登记手续，并交付商铺。3.5乙方应按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理产权过户登记手续，提供必要的协助和资料。3.6乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。若因乙方擅自改变用途导致的一切后果，由乙方自行承担。四、产权登记4.1甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向当地不动产登记机构申请办理商铺产权过户登记手续，将商铺产权登记至乙方名下。4.2在办理产权过户登记手续过程中，若因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或变更相关资料，双方应积极配合，及时提供所需资料，确保登记手续顺利办理。4.3若因甲方原因未能在约定时间内完成产权过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。五、商铺交付5.1甲方应在本协议签订后[X]日内，将商铺交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于购房发票、契税完税证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。5.2商铺交付标准为：5.2.1商铺主体结构完好，无明显质量问题。5.2.2商铺内的水、电、气、通讯等配套设施设备能够正常使用。5.2.3商铺的门窗、地面、墙面等装修装饰符合双方约定或行业标准。5.3乙方应在商铺交付时进行验收。若发现商铺存在不符合交付标准的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至符合交付标准。因整改导致商铺交付延迟的，不视为甲方违约。六、违约责任6.1若甲方违反本协议约定，未按时办理产权过户登记手续或交付商铺，应承担违约责任。除按照本协议相关条款支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或擅自改变商铺用途，应承担违约责任。乙方应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方擅自改变用途导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方损失的连带责任。损失赔偿范围包括但不限于对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协