合伙购买拆迁房合同模板

PAGE合伙购买拆迁房合同模板甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方和乙方有意合伙购买位于[具体地址]的拆迁房（以下简称“该拆迁房”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合伙购买该拆迁房事宜达成如下协议：一、合伙宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同投资购买该拆迁房，以获取相应的权益，并按照本协议约定分享利益、承担风险。二、合伙购买房产基本情况1.该拆迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[拆迁房性质]。2.预计购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为预估价格，最终购买价格以实际与拆迁方签订的购房协议为准，如实际价格与预估价格有差异，双方按照本协议约定的比例分担差价。三、合伙出资及份额1.双方共同确认，本次合伙购买该拆迁房的总出资额为人民币[X]元。2.甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。3.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自的出资款项足额支付至以下共同指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、款项支付及购房流程1.双方按照约定比例出资后，由[出资方代表姓名]作为代表与拆迁方洽谈购房事宜，并签订相关购房协议。2.在签订购房协议前，代表应向另一方充分披露协议条款内容，另一方有权对协议条款提出意见和建议。如另一方提出实质性变更意见，代表应积极与拆迁方协商，争取达成符合双方利益的条款。若因代表未充分披露或未积极协商导致另一方利益受损，代表应承担相应赔偿责任。3.购房款项应按照购房协议约定的方式和时间支付。若因一方原因导致款项支付延迟，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。五、房屋产权登记1.待该拆迁房具备办理产权登记条件时，双方应按照出资比例共同申请将房屋产权登记在双方名下，登记为按份共有，甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.办理产权登记所需的各项费用，由双方按照出资比例分担。包括但不限于契税、印花税、登记费等。六、房屋使用及管理1.双方共同拥有该拆迁房的使用权。在房屋交付后，应按照双方协商一致的方式使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行损害房屋结构及其他共有人利益的行为。2.如需对房屋进行装修、改造或出租等经营活动，需经双方一致书面同意，并按照出资比例分担相应费用和分享收益。3.双方应共同负责房屋的日常维护和管理，合理使用房屋设施设备。因一方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，由该方负责修复或赔偿。七、收益分配与亏损承担1.该拆迁房产生的收益，包括但不限于房屋出租收益、拆迁补偿收益等，在扣除相关税费、管理费用及按照本协议约定应由双方分担的其他费用后，按照双方的出资比例进行分配。2.若因该拆迁房产生亏损或债务，包括但不限于购房款项的增加、房屋维修费用、法律纠纷费用等，双方应按照出资比例共同承担连带责任。任何一方对外承担责任后，有权向另一方按照出资比例追偿。八、入伙、退伙及财产份额转让1.入伙新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意。新合伙人应按照本协议约定的出资方式和金额履行出资义务，并享有相应的权利和承担相应的义务。2.退伙经全体合伙人同意，合伙人可以退伙。退伙需提前[X]日书面通知其他合伙人。退伙时，按照退伙时房屋的市场价值及双方的出资比例进行结算，退还退伙方相应的财产份额。退伙方应承担退伙前因合伙事务产生的债务和责任。若因退伙给其他合伙人造成损失的，退伙方应承担赔偿责任。3.财产份额转让合伙人在不影响合伙事务正常进行的前提下，可以转让其在合伙中的财产份额。转让财产份额需提前[X]日书面通知其他合伙人，其他合伙人在同等条件下享有优先购买权。经其他合伙人同意转让的财产份额，受让方应按照本协议约定履行相应的权利和义务。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时足额出资、未按照约定使用房屋、未履行收益分配或亏损承担义务等，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。