文安期房购买合同范本

PAGE文安期房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得文安县[具体项目名称]期房的预售许可，并愿意将该期房出售给乙方，乙方愿意购买该期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方文安期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置甲方所售期房位于文安县[具体位置，精确到门牌号、楼栋号、单元号、房号等]。1.2房屋建筑面积该期房预测建筑面积为[X]平方米，最终建筑面积以房屋交付时相关部门实测面积为准。实测面积与预测面积存在差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该期房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[X]元。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为首付款；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款，并在[具体时间节点3]前，向[贷款银行名称]提交贷款申请所需资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按照本合同约定支付剩余购房款的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金及违约金3.1定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方履行本合同义务，定金抵作购房款；如乙方不履行本合同义务，无权要求返还定金；如甲方不履行本合同义务，应双倍返还定金。3.2违约金若一方违反本合同约定，应按照未履行部分购房款的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[预计交房时间]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交房条件（1）该期房已通过竣工验收备案；（2）该期房已取得房屋测绘报告；（3）该期房达到合同约定的装修及设施设备标准（如有）。第五条房屋交付手续5.1交付通知甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。通知应包括交房时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。5.2交房手续办理乙方应在接到甲方交房通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理交房手续。在办理交房手续时，乙方应与甲方共同对房屋的质量、装修、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交房手续。第六条面积差异处理6.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条产权登记7.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。7.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时取得房屋产权证书的，责任由乙方自行承担。第八条房屋质量及保修责任8.1房屋质量甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行查验，并负责维修或整改，直至房屋质量符合标准。8.2保修责任房屋的保修期限及范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应承担免费维修责任。但因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，乙方应自行承担维修费用。第九条物业管理9.1自房屋交付之日起，该期房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费用。9.2物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供物业服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生保洁、公共设施设备维护等。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并退还乙方已付购房款及同期银行存款利息。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并退还乙方已付购房款及同期银行存款利息。10.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任，定金不予退还。（2）如乙方擅自变更本合同约定的房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。（3）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理交房手续或房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担违约责任，定金不予退还。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉