宿松商品房购买合同模板

PAGE宿松商品房购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于宿松县[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为宿松县[具体楼栋号]单元[具体楼层]室，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.3该商品房的规划设计变更须符合相关法律法规规定，并提前书面通知乙方，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为含税价，乙方应按照国家税收法律法规的规定，承担因购买本商品房产生的全部税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2甲方在交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。4.3甲方如未按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。第五条面积确认及面积差异处理5.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。5.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。5.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率/具体利率标准]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条规划、设计变更的约定6.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；其他影响商品房质量或使用功能的变更事项。6.2乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。6.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率/具体利率标准]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第七条质量标准及保修责任7.1该商品房的质量标准应符合国家和地方现行的有关工程质量验收规范和标准的要求。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；[具体处理方式2]；[具体处理方式3]。8.2乙方在验收商品房时，如发现装饰、设备标准与合同约定不符，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内做出处理，如逾期未处理的，视为甲方认可乙方提出的异议。第九条房屋交付及交接手续9.1甲方应在交付日期前，将符合交付条件的商品房交付乙方。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准提供相关配套设施。9.2乙方应在接到甲方的交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交接手续。乙方在办理交接手续时，应向甲方提交有效身份证件及相关资料。9.3双方进行房屋验收交接时，应签署房屋交接单。交接单应包括房屋的基本情况、装饰装修情况、设施设备情况等内容。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方应在交接单中注明，并要求甲方在规定的时间内进行整改。9.4甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方要求的期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。第十条前期物业管理10.1该商品房所在区域的前期物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]负责。10.2乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。10.3在物业管理区域内，业主大会成立前，由物业管理公司按照相关法律法规的规定，代表全体业主共同决定物业管理事项。业主大会成立后，由业主大会依法决定物业管理事项。第十一条违约责任11.1甲方的违约责任甲方如未按照本合同约定的期限交付商品房、办理房屋产权登记手续或履行其他义务的，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。甲方擅自变更商品房的规划设计、建筑结构、户型、空间尺寸、朝向等，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照乙方要求的期限进行整改，并承担整改费用。整改后仍不符合合同约定的，甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方隐瞒该商品房存在的质量问题、抵押情况、查封情况等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方遭受的实际损失计算。11.2乙方的违约责任乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。乙方擅自改变该商品房的用途、结构、设备位置和装修等，导致该商品房质量或安全受到影响的，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方未按照本合同约定的时间和方式办理房屋交接手续或拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交宿松县仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外