购买三手小产权房合同

PAGE购买三手小产权房合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的三手小产权房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方三手小产权房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋现状为[详细描述房屋现状，如装修情况、设施设备配备等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定按时支付定金。若乙方逾期支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方收取定金后，拒绝出售该房屋或擅自提高房屋价格，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在[X]日内进行修复或整改。4.3甲方交付的房屋应符合本合同约定的现状，且保证房屋不存在质量问题、产权纠纷及其他法律纠纷。否则，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条产权及相关事宜5.1该房屋虽为小产权房，但甲方保证其拥有合法的处分权，且该房屋不存在被查封、抵押、限制交易等权利瑕疵。5.2因该房屋为小产权房，无法办理正式的产权登记手续，双方对此均已知悉并认可。乙方承诺不再就该房屋产权登记事宜向甲方提出任何要求，且不得以此为由主张本合同无效或解除合同。5.3若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋无法继续交易或产生其他不利影响，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条税费承担因该房屋为小产权房，目前无法按照正规房产交易流程缴纳税费。双方约定，本次交易过程中涉及的所有税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等）均由[具体承担方]承担。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款（如有），乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金（如有），同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2