购买地基房合同协议书

PAGE购买地基房合同协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的地基房一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地基房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同协议书，以资双方共同遵守。一、地基房基本情况1.位置：该地基房位于[详细地址]，具体位置以现场实际情况为准。2.面积：地基房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。3.现状：地基房为[描述现状，如已完成基础建设、部分主体结构等]，房屋朝向为[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该地基房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行合同义务，则无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同义务，则应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完地基房相关手续（如有）后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在地基房交付之日一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权解除本合同，并没收定金。2.义务保证对所出售的地基房拥有合法权益，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且地基房符合法律法规规定的交易条件。向乙方如实告知地基房的真实情况，包括但不限于地基房的现状、周边环境、可能存在的问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与地基房相关的手续（如有），包括但不限于土地使用手续变更、房屋建设规划许可等（费用由[双方协商确定承担方]承担）。在办理手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行义务。按照本合同约定的时间和条件，将地基房交付给乙方。交付时，应保证地基房的现状与本合同约定一致，且不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付地基房，并协助办理相关手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方提供合法有效的收款凭证。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方还应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。在签订本合同前，应自行对地基房的现状、周边环境等进行充分了解，并承担因自身了解不足而可能产生的风险。在地基房交付后，应按照法律法规规定及当地政府相关要求合理使用地基房，不得擅自改变地基房的用途或进行违法建设。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]将地基房交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件地基房应具备正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构安全、水电等基本设施可正常使用（如有）。甲方应向乙方提供地基房的相关资料，如地基建设文件、房屋设计图纸等（如有）。3.交付方式：双方应在交付地点进行现场交付，由甲方将地基房的钥匙及相关资料交付给乙方，并由双方共同签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录地基房的交付情况，包括交付时间、交付内容等。五、产权办理1.办理时间：双方应在地基房交付后[X]日内，共同向相关部门申请办理地基房的产权登记手续（如有）。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方还应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用：办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规规定及当地政府相关政策执行，由[双方协商确定承担方]承担。3.协助义务：在办理产权登记手续过程中，双方应相互协助，提供必要的文件和资料。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照合同约定交付地基房或交付的地基房不符合约定条件，应按照本合同约定承担违约金，并负责采取补救措施或赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买地基房所支付的全部费用、因地基房问题导致的装修损失、租金损失等（具体损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。如甲方隐瞒地基房存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得合法产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照合同约定支付购房款，应按照本合同约定承担违约金，并继续履行付款义务。如乙方逾期付款超过合同约定的期限，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方还应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变地基房的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于地基房修复费用、因乙方行为导致的周边环境影响赔偿费用等（具体损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。3.双方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（具体损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同