城市外销商品房购买合同

PAGE城市外销商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]法定代表人：[买受人法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于[城市名称]的外销商品房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款期限]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二次付款期限]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……；在[最后一次付款期限]支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行按揭贷款买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。买受人应在银行审批通过后[贷款到账期限]内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人，剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由银行直接支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并承担相应的违约责任。第三条交房期限及条件3.1出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]内告知买受人的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。其他非出卖人所能控制的合理原因。第四条房屋交付手续4.1房屋达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.3由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第五条产权登记5.1出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。5.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。第六条保修责任6.1出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内发生质量问题，出卖人应当在接到买受人通知后[保修响应期限]内派人予以保修。发生重大质量问题的，出卖人应当在接到买受人通知后[重大质量问题处理期限]内，采取紧急措施，防止损失扩大，并及时解决问题。6.2买受人应按照国家和地方有关规定及《住宅使用说明书》的要求使用该房屋，因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；出卖人可协助维修，维修费用由买受人承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。7.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；公共秩序维护等。7.3买受人应按时足额缴纳物业服务费用，如逾期未缴纳，应按照合同约定承担违约责任。第八条房屋质量及配套设施8.1出卖人承诺该房屋质量符合国家和地方相关标准，不存在质量瑕疵。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。8.2该房屋配套设施包括但不限于水、电、气、暖、通讯等，出卖人应确保配套设施正常运行，并在交房时达到使用条件。如因配套设施问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[合同约定的交房宽限期]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[合同约定的交房宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人如未按照本合同约定办理产权登记手续，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。出卖人如违反本合同第八条关于房屋质量及配套设施的约定，应承担相应的赔偿责任。9.2买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的付款方式付款，逾期在[合同约定的付款宽限期]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[合同约定的付款宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如因自身原因导致未能按时办理产权登记手续，应按照本合同第五条的约定承担责任。买受人如违反本合同第七条关于物业管理的约定，应按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条