晋江市宅基地购买合同书

PAGE晋江市宅基地购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于晋江市[宅基地具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地购买事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于晋江市[具体镇街][具体村名]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2宅基地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理宅基地过户手续前，乙方应支付至总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），在宅基地过户手续办理完毕且甲方将宅基地交付给乙方后[X]日内付清。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方保证对所出售的宅基地拥有合法权益，有权进行出售，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任及赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。【依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】3.1.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。3.1.3甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内将宅基地交付给乙方，交付时应保证宅基地上的建筑物、附着物等现状完好，无损坏、拆除等情况。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付购买款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。【依据民法典第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.2.2乙方应按照法律法规及当地政策规定使用该宅基地，不得擅自改变宅基地用途或进行违法违规建设。如因乙方原因导致的一切法律责任及损失，均由乙方自行承担。3.2.3在办理宅基地过户手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供所需资料并按照要求办理各项手续。第四条宅基地过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向晋江市相关土地管理部门申请办理宅基地过户手续。4.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内完成过户手续，双方应协商解决，协商不成的，不视为任何一方违约，但双方应及时采取措施推动过户手续的办理。第五条违约责任5.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.2若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。【依据民法典第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2