农村购买二手房屋合同

PAGE农村购买二手房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的一处二手房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方均认可该价格的合理性及公平性。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在房屋交付及产权过户手续办理完成后，抵作购房款。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.交付内容包括但不限于房屋的钥匙、房屋内的固定装修、附属设施的相关物品等。甲方应保证交付的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。四、产权过户1.因该房屋位于农村，目前可能无法办理完整的产权过户手续，但甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的产权变更手续，确保乙方对该房屋的权益得到保障。2.甲方应向乙方提供办理产权变更手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致无法办理产权变更手续，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权变更手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致无法办理产权变更手续，乙方应自行承担相应的责任，甲方不承担任何退还购房款或赔偿损失的责任。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被列入拆迁范围等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理产权变更手续。2.乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定接收该房屋及附属设施，并要求甲方协助办理产权变更手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷，影响乙方正常使用该房屋或导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。4.如因乙方原因导致无法办理产权变更手续，乙方应自行承担相应的责任，甲方不承担任何退还购房款或赔偿损失的责任。但甲方应积极协助乙方解决问题，如因甲方不配合导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有