商品房购买合同协议书

PAGE商品房购买合同协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。1.3该商品房的用途为[如住宅、商业等]，房屋建筑层数为层，该商品房所在建筑总层数为层。二、计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米元，总金额为人民币元（大写元整）。2.2上述房价款不包括在房价款以外另行收取的下列费用：2.2.1税费：按照国家及地方相关规定，买卖双方各自应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费、产权登记费等。2.2.2房屋装修、设备配套等费用：乙方选择的房屋装修标准、设备配套等费用，由双方另行协商确定并签订补充协议。2.2.3其他费用：包括但不限于房屋专项维修资金、物业服务费用、供暖费、水电费等，自房屋交付之日起由乙方按照相关规定或约定承担。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在签订本合同之日起日内，将全部房价款人民币元（大写元整）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款3.1.2.1第一期：乙方应在签订本合同之日起日内，支付房价款的%，即人民币元（大写元整）。3.1.2.2第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的%，即人民币元（大写元整）。3.1.2.3第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余房价款人民币元（大写元整）。3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款的%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，如该商品房已另行出售给他人，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[房屋测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积及套内建筑面积。4.2该商品房交付时，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按照利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的。5.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因造成工程延误的。六、交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2乙方应在收到甲方书面通知之日起日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方未在规定期限内办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。6.3乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收交接时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后日内负责整改，并承担整改费用，直至房屋达到交付标准。整改期间不计入交付期限。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照利率付给利息。7.1.2乙方不退房，甲方按照已付房价款的%向乙方支付违约金。7.2乙方应在商品房交付使用后日内，向产权登记机关申请办理房屋权属登记手续，并按照国家及地方相关规定缴纳相关税费。如因乙方的责任导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。八、保修责任8.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。8.3该商品房的保修期限为：8.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。8.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。8.3.3供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期。8.3.4电气管线、给排水管道安装工程，为年。8.3.5装修工程，为年。8.3.6其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应按照国家及地方相关规定或与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米元，自房屋交付之日起计算。9.2物业服务企业应按照《前期物业服务合同》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等。9.3乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现物业服务企业未按照合同约定履行义务，有权向甲方或相关部门反映，要求其改进服务。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内，退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照房价款的%向乙方支付违约金。10.1.2甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照国家及地方相关规定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。经整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。10.1.3甲方未按照本合同约定履行产权登记义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第7.1条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任10.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，应按照本合同第3.2条的约定承担违约责任。10.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构或进行其他有损房屋质量及安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。10.2.3乙方未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续或未按照约定缴纳物业服务费用等，应按照相关约定承担违约责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。11.1.