武汉市房屋委托购买合同

PAGE武汉市房屋委托购买合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号：[委托人身份证号码]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]受托人（乙方）：名称：[受托方名称]统一社会信用代码：[受托方统一社会信用代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方欲委托乙方购买位于武汉市的房屋，乙方具备相关的房屋购买服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为其购买位于武汉市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体房号]的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2乙方接受甲方委托，负责按照本合同约定的条件和要求，寻找合适的房屋，并协助甲方完成房屋购买的相关手续。第二条委托权限2.1乙方的委托权限包括但不限于：寻找符合甲方要求的房屋，并与房屋出售方进行初步洽谈；协助甲方审查房屋相关文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书等；代表甲方与房屋出售方签订房屋买卖合同；协助甲方办理房屋产权过户登记手续；协助甲方办理房屋交付手续；其他与房屋购买相关的事宜。2.2乙方应在甲方授权范围内行使委托权限，不得超越权限行事。如乙方超越权限行事给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第三条甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，并对乙方的工作进行监督和检查。3.2甲方应向乙方提供购买房屋所需的相关资料和信息，包括但不限于身份证明、购房资金证明等，并保证所提供资料和信息的真实性、合法性和完整性。3.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费用。3.4甲方应积极配合乙方办理房屋购买的相关手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。3.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本合同履行过程中，甲方应及时告知乙方其个人信息、购房需求等情况发生的实质性变更，以便乙方能够准确履行委托事项。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.2乙方应勤勉尽责地履行委托事项，按照甲方要求寻找合适的房屋，并及时向甲方报告房屋购买的进展情况。4.3乙方应严格遵守法律法规和职业道德规范，不得与房屋出售方恶意串通损害甲方利益。如乙方违反上述规定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4乙方应协助甲方审查房屋相关文件，确保房屋产权清晰、无权利瑕疵。如因乙方审查疏忽导致甲方购买到存在权利瑕疵的房屋，乙方应承担相应责任。4.5乙方应代表甲方与房屋出售方签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合甲方利益和法律法规要求。在签订合同前，乙方应将合同文本提交甲方审核，经甲方同意后方可签订。4.6乙方应协助甲方办理房屋产权过户登记手续、房屋交付手续等相关手续，并提供必要的协助和指导。4.7根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本合同履行过程中，乙方应及时向甲方通报房屋购买过程中的重要信息，如房屋出售方的报价、合同谈判进展等情况。同时，乙方应对甲方提供的个人信息和购房需求等予以保密，不得泄露给任何第三方。第五条房屋购买条件5.1房屋价格：甲方购买该房屋的预算价格为人民币[具体金额]元，乙方应在满足甲方预算的前提下，尽量为甲方争取更优惠的价格。5.2房屋面积：该房屋的建筑面积应为[具体面积]平方米左右，误差范围应符合国家相关规定。5.3房屋户型：甲方要求该房屋为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。5.4房屋装修情况：甲方要求该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]。5.5房屋产权情况：该房屋产权应清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，房屋出售方应保证能够顺利办理产权过户手续。第六条服务费用及支付方式6.1服务费用：甲方应向乙方支付房屋购买服务费用人民币[具体金额]元。6.2支付方式：本合同签订之日起[X]日内，甲方支付服务费用的[X]%作为定金，即人民币[具体金额]元；乙方协助甲方与房屋出售方签订房屋买卖合同之日起[X]日内，甲方支付服务费用的[X]%，即人民币[具体金额]元；乙方协助甲方办理完房屋产权过户登记手续之日起[X]日内，甲方支付剩余服务费用，即人民币[具体金额]元。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的服务费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，导致甲方无法购买到符合要求的房屋或遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方支付的服务费用、购房定金、房屋差价损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经对方同意后，方可解除合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若因房屋出售方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施，如要求房屋出售方承担违约责任、解除与房屋出售方的合同等。在此情况下，双方应根据实际情况协商处理合同变更或解除事宜，互不承担因房屋出售方原因导致的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生