购买返租商铺合同范本

PAGE购买返租商铺合同范本甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方拥有的商铺，并由乙方进行返租经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买返租商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置乙方所售商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。产权登记面积与暂测面积发生差异的，以产权登记面积为准，房价款及租金按照本合同约定的单价根据产权登记面积进行调整。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格甲方购买该商铺的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在商铺交付之日，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。三、商铺交付3.1交付时间乙方应在[预计交付日期]前将商铺交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但乙方应及时通知甲方。3.2交付条件商铺交付时应满足以下条件：（1）该商铺已通过竣工验收备案；（2）该商铺的水、电、气等配套设施已达到使用条件；（3）该商铺已取得房屋所有权证（如尚未取得，则乙方应在交付后[X]日内协助甲方办理房屋所有权证）。3.3交付手续商铺交付时，双方应共同办理交付手续。乙方应向甲方提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）《竣工验收备案表》；（4）房屋实测面积报告；（5）其他相关文件。甲方应在收到乙方交付通知之日起[X]日内，按照乙方要求办理交接手续。如甲方逾期未办理交接手续，视为乙方已完成交付，由此产生的风险和责任由甲方承担。四、返租事宜4.1返租期限自商铺交付之日起，乙方享有[X]年的返租经营权，返租期限为[起始日期]至[结束日期]。4.2租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第二年：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期，如季度支付]，于每季度末月的[具体日期]前支付当季度租金。[第三年至第X年租金标准及支付方式，可根据实际情况依次列出]4.3租金支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供有效的收款凭证。4.4返租经营管理乙方应按照合法、合理、诚信的原则对商铺进行经营管理，不得从事违法违规或损害甲方利益的经营活动。乙方应负责商铺的日常维护、保养、维修等工作，确保商铺的正常使用。4.5甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取租金；甲方应配合乙方办理与返租经营相关的手续，提供必要的协助；在返租期限内，甲方不得擅自解除本合同或干涉乙方的正常经营活动。五、产权办理5.1乙方应在商铺交付后[X]日内，协助甲方办理房屋所有权证及土地使用权证。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋所有权证及土地使用权证，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由甲方自行承担。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除返租合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（3）如乙方擅自解除本合同或违反返租经营管理规定，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照甲方因此遭受的实际损失计算。6.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本