小产权房贷款购买合同

PAGE小产权房贷款购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的小产权房，并希望通过贷款方式支付购房款项，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方贷款购买甲方小产权房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2该房屋为[房屋性质，如自建住宅等]，土地性质为[集体土地等具体性质]。1.3房屋现状为[已装修/毛坯等具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方支付方式为贷款购买，具体贷款金额以银行审批为准。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。2.3乙方在银行贷款审批通过后，应按照银行要求及时办理相关贷款手续，并在放款后[X]日内将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。首付款支付后，乙方应在[X]日内与甲方办理房屋交接手续。第三条贷款相关事宜3.1乙方委托甲方协助办理贷款手续，甲方应尽勤勉尽责义务，提供真实、准确、完整的资料协助乙方申请贷款。如因甲方提供虚假资料或不配合导致贷款申请失败，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的首付款及利息（利息按照同期银行存款利率计算）。3.2乙方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时还款导致逾期，乙方应承担逾期利息及由此给甲方和银行造成的一切损失。逾期超过[X]日的，银行有权按照相关规定处置抵押物，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等）。3.3若乙方提前还款，应提前[X]日书面通知甲方及贷款银行，并按照银行规定办理相关手续。提前还款产生的费用由乙方自行承担。第四条房屋产权及相关事宜4.1甲方保证对所售房屋拥有合法权益，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.2由于该房屋为小产权房，无法办理正式的产权登记手续，乙方对此已知悉并自愿承担相应风险。乙方在购买该房屋后，仅享有该房屋的使用权和占有权，不得向任何第三方主张该房屋的产权权益。4.3如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋无法继续使用或存在其他风险，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第五条房屋交付及相关费用5.1甲方应在乙方首付款到账及贷款放款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。5.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关过户手续，所产生的费用由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费用损失、租金损失、诉讼费、律师费等）。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付首付款或偿还贷款本息，乙方应按照逾期金额的每日[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于银行罚息、诉讼费、律师费等）。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8