售楼部商品房购买合同

PAGE售楼部商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[楼盘具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体楼栋号][单元号][房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，误差不超过[具体误差比例，如±3%]。面积误差比绝对值在规定范围内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出规定范围的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.建筑结构：[砖混结构/框架结构等具体结构]。5.层高：[X]米。6.房屋朝向：[具体朝向]。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.付款方式及时间一次性付款：乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。银行贷款：乙方应在合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款不能按时支付的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。乙方获得银行贷款后，应将贷款金额直接支付至甲方指定账户。三、付款方式变更乙方如需变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。因付款方式变更而产生的相关费用及责任，由乙方承担。四、交付期限1.甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。其他非甲方所能控制的合理原因。五、交付条件1.房屋质量：甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。房屋墙面、地面、顶棚等应平整光洁，无裂缝、渗漏等缺陷；门窗应安装牢固，开启灵活，密封良好；水电线路应畅通，设施设备应能正常使用。2.配套设施：小区内的道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通讯等配套设施应达到合同约定的标准，并能正常投入使用。3.文件资料：甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋产权登记所需的相关资料。六、交接手续1.商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。2.交接时，双方应共同对房屋及相关配套设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再办理交接手续。3.乙方在办理房屋交接手续时，应向甲方支付以下费用：房屋维修基金：按照当地规定的标准，每平方米人民币[X]元，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。物业管理费：自房屋交付之日起，按照每月每平方米人民币[X]元的标准，预收[X]个月的物业管理费，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。其他应缴纳的费用：[如有其他费用，详细列举费用名称及金额]。七、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在接到甲方通知后，积极配合甲方办理产权登记手续，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的各项税费。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任。八、保修责任1.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，并在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.在保修期内，甲方应按照国家规定的保修范围、保修期限和保修责任，承担维修义务。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。3.保修期限：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年。供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装为[X]年。装修工程为[X]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交房的约定承担违约责任。若甲方未能按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方可扣除乙方已付房价款作为违约金后，将剩余款项退还乙方。若乙方中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约