城市居民购买农村房合同

PAGE城市居民购买农村房合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方系城市居民，有意购买乙方位于农村的房屋，乙方同意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方农村房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置乙方所售房屋位于[农村具体地址]，该房屋具体位置的四至为：东至，西至，南至，北至。2.房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中包括正房间，面积为平方米；厢房间，面积为平方米。房屋实际面积以产权登记或实际测量为准。3.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如：房屋内的固定装修、水电设施、暖气设施、院落、围墙、大门等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式甲方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，甲方向乙方支付定金人民币元整（大写：元整）。（2）[具体日期1]前，甲方向乙方支付购房款人民币元整（大写：元整）。（3）在办理房屋产权变更手续完成之日起日内，甲方向乙方支付剩余购房款人民币元整（大写：元整）。三、房屋交付1.交付时间乙方应在收到甲方全部购房款后的日内，将房屋及附属设施交付给甲方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋及附属设施应保持完好、可正常使用状态，不得存在质量问题或安全隐患。（2）乙方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费、燃气费等。（3）乙方应向甲方提供房屋的相关产权证明文件或其他能够证明房屋合法性的文件。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。如发现房屋及附属设施存在问题，乙方应负责在规定时间内修复或承担相应的赔偿责任。四、产权过户及相关手续1.手续办理因农村房屋产权过户存在一定特殊性，双方应积极配合办理相关手续。乙方应协助甲方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的证明文件和协助。如因政策原因无法办理产权过户登记手续，乙方应确保甲方对该房屋享有合法的占有、使用、收益权利，并协助甲方采取其他合理措施保障甲方权益。2.费用承担办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定使用、占有、收益该房屋及附属设施。（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款。（3）甲方应遵守国家法律法规及当地农村房屋管理的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。（4）在房屋交付后，甲方应妥善保管房屋及附属设施，因甲方过错导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款。（2）乙方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方应按照本合同约定按时交付房屋及附属设施，并确保交付时符合约定条件。（4）乙方应协助甲方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，提供必要的证明文件和协助。（5）在房屋交付前，乙方应负责处理与该房屋有关的一切纠纷，保证甲方接收房屋后不受任何干扰。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（2）若甲方擅自改变房屋用途或进行违法建设，乙方有权解除本合同，收回房屋，甲方已支付的购房款不予退还，同时甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。（2）若乙方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。（3）若乙方违反本合同约定，不协助甲方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补