四室两卫商品房购买合同

PAGE四室两卫商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[规划用途]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.2该房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑结构、装修及配套设施设备情况见附件三。1.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%二、房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权证号为[土地证号]。出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2出卖人承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，对已售房屋承担物业管理费及其他相关费用。三、计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：（1）一次性付款买受人在[付款时间节点]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应当按以下时间节点及金额支付房价款：[具体分期时间及金额1][具体分期时间及金额2]……（3）银行贷款买受人应于[贷款申请时间]前向[贷款银行名称]申请贷款，并按贷款银行要求提供相应的资料办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内获得贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]天内以现金方式补足差额部分。（4）其他方式（请注明）[具体付款方式及说明]四、付款时间及方式4.1一次性付款方式下，买受人应于[具体付款日期]前将全部房价款支付至出卖人指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[出卖人姓名]4.2分期付款方式下，各期付款时间及金额如下：第一期：于[具体付款日期1]前支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：于[具体付款日期2]前支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……4.3银行贷款方式下，买受人应按以下步骤操作：（1）在签订本合同后[X]天内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合贷款银行进行贷款审批。（2）若贷款申请获得批准，买受人应在接到贷款银行通知后[X]天内与贷款银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。（3）出卖人应在收到买受人的首付款及贷款银行发放的贷款后[X]天内，将房屋交付给买受人。4.4买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式编号]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）其他方式（请注明）[具体违约处理方式及说明]五、交付期限5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件（请注明）[具体交付条件及说明]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]天内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政工程建设等原因导致工期延误，致使房屋交付延期的，出卖人应在情况发生后的[X]天内通知买受人，并提供相关证明文件；（3）其他原因（请注明）[具体特殊原因及说明]六、交接6.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）买受人应在接到出卖人书面通知后[X]天内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为买受人认可房屋已交付，出卖人不再承担逾期交付的责任。（2）买受人在办理房屋交接手续时，应按照合同约定支付相关费用，如未支付，则出卖人有权拒绝交付房屋，并按照本合同关于买受人逾期付款的约定追究买受人的违约责任。6.3房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋的实测面积数据，并与合同约定面积进行核对。如实测面积与合同约定面积存在差异，双方应按照本合同第一条第1.3款的约定进行结算。6.4买受人在验收房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收交接单上注明，并要求出卖人在规定的期限内整改。出卖人应在接到买受人通知后的[X]天内完成整改，并再次通知买受人进行验收。如出卖人未在规定期限内整改或整改后仍不符合合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿因此给买受人造成的损失。七、房屋质量及保修责任7.1出卖人交付使用的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。出卖人应当在该房屋交付之日起[X]日内，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该房屋的保修期限和保修范围按照《住宅质量保证书》执行。7.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.3买受人对房屋进行装修时，不得擅自改变房屋的建筑结构、承重结构和用途。因买受人的原因造成房屋损坏的，买受人应承担修复及赔偿责任。八、产权登记8.1出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式编号]种方式处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。（3）其他方式（请注明）[具体产权登记处理方式及说明]8.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应按照本合同约定支付剩余房价款及相关费用，并自行承担因未能及时办理产权登记手续而产生的一切后果。九、物业管理9.1该房屋交付后，买受人同意由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费标准为每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起开始计算。9.2买受人应按照物业管理合同的约定按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用。如买受人逾期缴纳，物业管理公司有权按照合同约定收取滞纳金。9.3在物业管理区域内，业主和物业管理企业应按照《物业管理条例》等相关法律法规的规定，履行各自的权利和义务。出卖人应协助物业管理公司做好物业管理工作，保障业主的合法权益。十、争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式编号]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他约定事项11.1[具