购买广东农村院落合同

PAGE购买广东农村院落合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于广东省[具体农村名称]的一处农村院落（以下简称“该院落”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、院落基本情况1.该院落位于广东省[具体农村名称]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.院落内包含房屋[X]间，分别为[详细描述房屋布局及用途，如正房三间、东厢房两间等]。3.院落附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、沼气池等]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该院落的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在办理完房屋及土地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取院落购买款项。2.甲方应保证对该院落拥有合法的所有权，有权进行出售，且该院落不存在任何产权纠纷、债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该院落的合法所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失及可得利益损失等。3.甲方应协助乙方办理该院落的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。4.甲方应在本合同签订后[X]日内，将该院落交付给乙方，并保证院落内的附属设施、房屋等保持交付时的现状（正常使用损耗除外）。交付时，双方应共同对院落及附属设施进行查验，并签署交付确认书。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付院落，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项，如乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在接收院落后，按照法律法规及当地农村管理规定合理使用该院落，不得擅自改变院落的结构、用途等。如因乙方原因导致院落遭受损坏或违反相关规定的，乙方应承担修复及赔偿责任。四、过户手续1.双方应积极配合办理该院落的房屋及土地过户手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。2.因农村土地及房屋产权过户政策可能存在一定特殊性，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理的，双方应协商解决方案。如因政策调整导致无法办理过户手续，且双方无法就解决方案达成一致的，本合同可解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的款项（已发生的合理费用除外）。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于合同总金额的[X%]。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但不得低于合同总金额的[X%]。3.如一方违反本合同约定，除应承担上述赔偿责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议