开发商商品房购买合同

PAGE开发商商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发的商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1项目名称：[商品房项目名称]1.2房屋坐落：[具体地址，包括所在楼栋、单元、楼层及房号]1.3规划用途：[住宅/商业/办公等]1.4建筑结构：[如框架结构等]1.5建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额表述]）。2.2上述价款为出卖人按照本合同约定向买受人交付该商品房的最终结算价格，不因任何原因调整，但本合同另有约定的除外。三、付款方式及期限3.1买受人选择的付款方式为：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付至出卖人指定账户。分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[金额1]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：买受人应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[金额2]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：买受人应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[金额3]元整（大写：[大写金额3]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若买受人贷款申请获得批准，买受人应在收到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同，并按照借款合同约定支付首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]），剩余购房款由银行直接支付给出卖人。若买受人贷款申请未获得批准或买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。[其他约定方式]四、面积差异处理4.1该商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并按照本合同约定的计价方式进行结算。4.2合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付条件与期限5.1交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件在此详细说明]。5.2交付期限：出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。5.3出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。[其他约定方式]六、质量及保修责任6.1出卖人承诺该商品房通过竣工验收，符合国家和地方现行的住宅设计规范及质量验收标准，并对其质量承担保修责任。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。但双方另有约定的除外，具体约定如下：[如有特殊约定在此详细说明]七、装饰、设备标准承诺7.1出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他约定方式]7.2双方约定的装饰、设备标准的详细内容见附件三：《商品房装饰、设备标准》。八、房屋登记8.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。8.2因出卖人的原因，买受人未能在房屋交付之日起[X]日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第[X]种方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内向买受人支付违约金。8.3如因买受人的原因未能在规定时间内办理房屋权属转移登记手续，出卖人不承担任何责任，但买受人应按照本合同约定继续履行付款义务，并承担由此给出卖人造成的一切损失。九、物业管理9.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准按照《前期物业服务合同》执行。9.2前期物业管理期限自商品房交付之日起至业主大会成立并依法选聘新的物业管理企业之日止。9.3买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。十、其他事项约定10.1共有部分权益约定：该商品房所在建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。出卖人不得擅自处分属于业主共有的物业，如需使用共有部分，应按照相关法律法规及管理规约的规定办理，并不得损害业主的合法权益。10.2小区配套设施约定：出卖人应按照规划建设小区内的配套设施，包括但不限于绿地、道路、停车位、物业服务用房等。配套设施的建设标准和完成时间应符合相关规划和合同约定。如因出卖人原因未能按照约定建设或完善小区配套设施，买受人有权要求出卖人采取补救措施或承担相应的违约责任。10.3关于学区的约定：出卖人承诺该商品房所属区域配套有[具体学校名称]作为学区，买受人子女享有在该学校入学的资格。若因出卖人原因导致买受人子女无法按照本合同约定在上述学校入学，出卖人应承担相应的责任，具体责任承担方式为：[详细说明责任承担方式，如赔偿损失、协助安排到其他学校就读等]。10.4其他约定事项：[如有其他特殊约定在此详细说明]十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十二、附则12.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合