罗飞燕商品房购买合同

PAGE罗飞燕商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：罗飞燕身份证号码：[罗飞燕身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，乙方所购商品房位于第[具体楼层]层[房号]。1.2该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的平面图见本合同附件一，有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写数值]元整（小写：[总金额小写数值]元）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、附属设施设备费、公共维修基金、物业管理费、办理房屋产权证书所需的各项税费等乙方为取得该商品房所有权及相关权益所需支付的一切费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[第一期付款金额大写数值]元整（小写：[第一期付款金额小写数值]元）；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额大写数值]元整（小写：[第二期付款金额小写数值]元）；第三期：在[具体日期]前，支付剩余房价款，即人民币[第三期付款金额大写数值]元整（小写：[第三期付款金额小写数值]元）。银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，与银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理完毕抵押登记手续。乙方应按照借款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或乙方未能按时足额偿还贷款本息，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付房价款。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方同意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。乙方未在规定期限内办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险及责任由乙方承担。6.3甲方交付的房屋应当符合本合同约定的标准。如房屋存在质量问题或不符合合同约定的其他情形，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担违约责任。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：甲方负责修复至符合约定标准，如造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；经双方协商，由甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[补偿金额数值]元整（小写：[补偿金额小写数值]元）；乙方有权解除合同，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋安全的，乙方应承担全部责任。八、产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[处理方式序号]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。九、保修责任9.1商品房自交付之日起，在保修期限和保修范围内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。9.2保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行，但不得低于以下期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。9.3其他部位、部件的保修期限由双方另行约定。十、违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方同意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方指定的期限内交付房屋。甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方同意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。乙方未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续或未按照合同约定使用房屋的，应当承担违约责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]