购买个人商业房合同书

PAGE购买个人商业房合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的个人商业房（以下简称“该商业房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商业房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商业房基本情况1.1该商业房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。1.2该商业房所在建筑物总层数为[X]层，该商业房位于第[X]层。1.3该商业房附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商业房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定银行账户。2.2.3如乙方选择银行贷款支付购房款，乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户。因乙方原因导致贷款未获批或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该商业房及附属设施设备交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该商业房符合以下条件：3.2.1房屋主体结构质量经检验合格，不存在危及安全的质量问题。3.2.2房屋内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。3.2.3房屋已取得相关产权证书，产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵。3.3交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不影响乙方按照本合同约定支付购房款及其他款项。第四条产权登记及过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该商业房的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第五条税费承担5.1与本次房屋买卖相关的税费，包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。双方应及时互相通知对方，并协助对方办理相关税费缴纳手续。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.1.2甲方应保证对该商业房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。6.1.4甲方应如实告知乙方该商业房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.5在房屋交付前，甲方应负责承担该商业房的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。6.2乙方的权利义务：6.2.1乙方有权按照本合同约定的条件购买该商业房，并要求甲方按照合同约定履行义务。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规及物业管理规定，及时办理房屋的入住手续，并承担相应的物业管理费、水电费、燃气费等费用。6.2.4乙方应服从政府及相关部门对该商业房所在区域的规划和管理要求。第七条违约责任7.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。7.2如一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协