普通回迁房购买合同模板

PAGE普通回迁房购买合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售回迁房位于[具体地址]，该房屋为[回迁房来源相关说明，如因[具体拆迁项目名称]拆迁安置所得]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该回迁房目前的状态为[已建成/在建/未开工等具体情况]，预计交房时间为[具体日期]（如有）。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该回迁房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，不因房屋面积实测差异、市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋具备交付条件并通知乙方后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足差额或一次性支付全部购房款。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和信息，但因贷款产生的一切费用由乙方承担。三、房屋交付3.1甲方应在房屋具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。交付时，甲方应确保房屋符合以下条件：（1）房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量问题。（2）房屋的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。（3）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2乙方应在接到交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋的风险自交付通知规定的交付期限届满之日起转移至乙方。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不影响乙方对房屋的占有和使用，但因整改导致的交付延迟责任由甲方承担。四、产权办理4.1甲方应负责在回迁房具备办理产权登记条件后[X]日内，按照相关规定为乙方办理房屋产权证书，并将产权证书交付给乙方。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。4.2乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的文件和信息。在办理产权登记过程中，如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等（损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条执行）。5.2若甲方未能按照本合同约定为乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担因未及时办理产权证书给乙方造成的损失，包括但不限于房屋再次交易受限的损失、因无法办理抵押贷款的利息损失等（损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条执行）。5.3若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失，包括但不限于资金占用损失、因乙方逾期付款导致甲方无法按时履行其他债务的违约责任等（损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条执行）。5.4如一方违反本合同的其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条执行）。双方均违反本合同约定的，应各自承担相应的责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效