许昌市商品房购买合同

PAGE许昌市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于许昌市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为许昌市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该商品房的层高为[层高]米，屋顶为[屋顶类型]，外墙为[外墙材质]，门窗为[门窗材质]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[X]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元整；（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总金额]元整；（3）按套计算，每套价格为人民币[总金额]元整。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整，该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作房价款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款人民币[总金额]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%，即人民币[金额1]元整；第二期：在[付款日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[金额2]元整；第三期：在[付款日期3]前支付剩余房价款，即人民币[金额3]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整，并在[贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。若乙方未能在约定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再次销售差价损失等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。第四条交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格；（2）该商品房经综合验收合格；（3）该商品房经分期综合验收合格；（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方原因导致工程延误的；（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内办理验收交接手续。乙方在验收交接时发现商品房质量或其他问题的，应在交接单中注明，并由双方协商解决办法及期限。甲方应按照合同约定及相关规定承担修复责任。如因乙方原因未能按时办理验收交接手续的，自书面通知约定的交付期限届满之日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。5.3甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件二约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方同意按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并在[整改期限]内负责修复或更换至符合约定标准；（2）经过双方协商，甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[补偿金额]元整，乙方同意接受该商品房现状，双方不再就装饰、设备标准问题追究甲方责任。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[X]日内，按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在商品房交付使用后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。第七条保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修并合理收取费用。7.2该商品房的保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。7.3在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。甲方未能及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的其他损失由甲方承担。第八条物业管理8.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应自商品房交付之日起，按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[物业费单价]元整，或每套每月人民币[物业费金额]元整。8.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、公共设施设备维护等。乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。第九条房屋用途变更9.1乙方不得擅自改变该商品房的用途。如乙方因特殊原因需要改变房屋用途的，应书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意乙方改变房屋用途的，双方应另行签订补充协议，并按照国家和地方有关规定办理相关手续。9.2因乙方擅自改变房屋用途导致的一切后果及责任，由乙方自行承担，包括但不限于违反法律法规规定产生的罚款、赔偿第三方损失等。同时，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。甲方逾期交房超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方解除合同的，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款及利息。甲方不解除合同的，应按照逾期天数，每日按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。10.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任。乙方逾期付款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。乙方逾期办理产权登记手续的，按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。10.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约行为导致对方为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，也应由违约方承担。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交许昌市仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行