三室一卫商品房购买合同

PAGE三室一卫商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的三室一卫商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为三室一卫，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商品房所在楼栋的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间及金额，如：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元；在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款人民币[X]元等]。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案；3.1.2该商品房已取得房屋所有权证书；3.1.3该商品房达到本合同约定的装饰、设备标准；3.1.4满足本合同约定的其他交付条件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方原因导致的延误，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。第四条房屋交付手续4.1甲方应在交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，到指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为乙方已接受该商品房，甲方不承担逾期交付的责任。4.3乙方在办理房屋交付手续时，应向甲方支付房屋交付时应付的费用，包括但不限于物业费、维修基金等（如有）。4.4甲方交付该商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所提供的资料真实、准确、完整。4.5甲方应按照合同约定的装饰、设备标准交付房屋，乙方有权对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的装饰、设备标准，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。第五条产权登记5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。5.2办理产权登记手续所需的费用，由[双方各自承担的费用范围，如：甲方承担[具体费用项目1]，乙方承担[具体费用项目2]等]承担。5.3因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证该商品房的建筑质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。6.2该商品房的保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，甲方应承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。6.3甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内，派人到现场维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条物业管理7.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。7.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。如物业管理公司未按照合同约定提供服务，乙方有权要求其整改，或向相关部门投诉。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的违约责任。8.1.2甲方如未按照合同约定的装饰、设备标准交付房屋，应按照该部分价值的[X]%向乙方支付违约金，并在合理期限内整改至符合合同约定标准。8.1.3甲方如因自身原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权登记手续，并承担因此产生的费用。8.1.4甲方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的违约责任。8.2.2乙方如擅自改变房屋结构、用途等，应恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因房屋结构改变导致的安全隐患处理费用等。8.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1