私人房屋购买定金合同

PAGE私人房屋购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：三、定金的性质及效力1.本合同项下的定金为立约定金，其目的在于确保甲乙双方按照本合同约定及后续协商达成的房屋买卖合同条款履行各自义务。2.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未能按照本合同约定收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.如甲乙双方最终签订房屋买卖合同，本定金自动转为购房款的一部分。四、房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，就该房屋的买卖事宜协商签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，积极履行各自的义务，确保主合同的顺利签订。2.在签订主合同前，双方应就房屋的价格、付款方式、交房时间、房屋交付条件、违约责任等主要条款进行充分沟通和协商。若双方在协商过程中对本合同约定的事项进行实质性变更，应签订书面补充协议，并明确约定变更后的内容及生效条件。3.若因一方原因导致无法在约定时间内签订主合同，每逾期一日，违约方应按照定金金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照以下方式承担违约责任：若甲方违约，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。五、房屋产权状况及相关事项1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书原件及相关证明文件，以供乙方查阅核实。2.若因甲方隐瞒或提供虚假信息导致该房屋存在产权纠纷或其他影响乙方购买权益的情形，甲方应承担全部法律责任，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.该房屋在本合同签订之日前所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用，由甲方承担；自本合同签订之日起至房屋交付之日止所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用，由甲方承担；房屋交付之日起所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用，由乙方承担。六、房屋交付及验收1.甲方应在主合同约定的交房时间前，将该房屋及附属设施设备按照约定的交付条件交付给乙方。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量合格、门窗完好、水电燃气等设施设备能够正常使用等。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情形，应在验收期限届满前书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]日内进行整改，并承担整改费用。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合交付条件。3.若因甲方原因未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.若因乙方原因未能按照约定时间进行验收或拒绝接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若甲乙双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。八、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补