房屋公证抵押购买合同

PAGE房屋公证抵押购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋（以下简称“该房屋”），并以该房屋作为抵押物向甲方支付部分购房款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列举附属设施设备及物品名称、规格、数量等]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方支付购房款的方式及时间安排如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方以该房屋作为抵押物向甲方申请抵押贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款直接支付给甲方作为购房款的一部分。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内办理房屋抵押公证及贷款申请手续，并确保在[具体日期]前获得银行贷款并支付给甲方。2.2.3在银行贷款到账后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）以现金/转账方式支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条房屋抵押公证4.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，与甲方共同前往公证机构办理房屋抵押公证手续，将该房屋抵押给甲方，作为乙方支付部分购房款的担保。4.2房屋抵押公证的费用由乙方承担。4.3抵押担保的范围包括但不限于乙方应支付的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施设备，并保证交付的房屋及附属设施设备符合国家相关标准和合同约定。5.1.4甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理房屋产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应按照国家法律法规的规定和公证机构的要求办理房屋抵押公证手续，并承担相关费用。5.2.4乙方应妥善保管和使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施设备，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若因一方原因导致另一方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力等原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用，已支付的款项应予以返还。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和合同约定办理相关手续，已履行的部分按照实际履行情况结算，未履行的部分不再履行。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一