房屋购买合同补充协议书

PAGE房屋购买合同补充协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋购买合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下补充协议：第一条房屋基本信息补充1.1主合同中约定的房屋地址为[具体地址]，现经双方确认，该房屋的详细门牌号为[具体门牌号]。1.2房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。双方同意以该建筑面积作为房屋价款计算及产权登记的依据。若实际测量面积与上述约定面积存在差异，按照本补充协议第[X]条的约定执行。第二条房屋价款及支付方式补充2.1主合同约定房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。现双方协商一致，房屋总价款调整为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此调整后的价款包含但不限于房屋本身价格、附属设施设备价格、装修费用等一切与该房屋相关的费用，双方不再就上述事项另行结算。2.2甲方应按照以下方式支付调整后的房屋价款：本补充协议签订之日起[X]日内，甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金已包含在主合同已支付的定金中，不再另行支付。[具体付款时间节点1]，甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点2]，甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内支付完毕。2.3乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内出具收款凭证。第三条房屋交付补充3.1乙方应于[交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方：房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施已达到正常使用条件。房屋内的装修及附属设施设备符合双方约定的标准（详见附件[装修及附属设施设备标准清单]）。3.2房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。《房屋验收单》。房屋产权证明文件（如有）。3.3甲方应在接到乙方交付通知后的[X]日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在验收后的[X]日内向乙方提出书面异议。乙方应在收到甲方书面异议后的[X]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入房屋交付期限，但乙方应承担因整改导致的甲方损失（包括但不限于租金损失、搬迁费用等）。3.4若因甲方原因未能在规定时间内进行验收或拒绝接收房屋，自乙方交付通知送达之日起，视为房屋已交付，相关风险及责任由甲方承担。同时，甲方应按照本补充协议约定继续支付剩余房款。第四条房屋产权办理补充4.1双方同意，乙方应在房屋交付后的[X]日内协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2如因乙方原因导致房屋产权无法在规定时间内办理过户手续，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、律师费、诉讼费等）。4.3如因甲方原因导致房屋产权无法在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.4在办理房屋产权过户手续过程中，若需要甲方提供相关资料或协助办理其他手续，甲方应积极配合。否则，甲方应承担因此给乙方造成的损失。第五条房屋质量及保修补充5.1乙方承诺，所售房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。在保修期限内，乙方应负责免费维修或更换因质量问题出现故障的房屋及附属设施设备。5.2因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、装修等原因导致房屋出现质量问题的，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。5.3对于房屋主体结构质量问题，在保修期内，乙方应按照国家法律法规及相关规定承担保修责任。若经鉴定属于主体结构质量问题，乙方应负责采取加固、修复等措施，直至房屋质量符合安全标准。如因房屋主体结构质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第六条违约责任补充6.1除本补充协议另有约定外，若一方违反主合同或本补充协议的约定，应按照主合同约定的违约责任承担方式承担违约责任。6.2如甲方未按照本补充协议约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，甲方应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.3如乙方未按照本补充协议约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、购房款利息损失、律师费、诉讼费等）。第七条争议解决补充7.1本补充协议作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同存在冲突或不一致之处，以本补充协议为准。7.2双方在履行本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决