查封房产购买合同模板

PAGE查封房产购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[出卖人国籍]身份证号码/营业执照号码：[出卖人证件号码]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[买受人国籍]身份证号码/营业执照号码：[买受人证件号码]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有一处房产（以下简称“该房产”），该房产现处于查封状态；买受人愿意在了解该房产查封情况的前提下购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买该查封房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带的相关设施设备及装修情况如下：[详细列举附带设施设备及装修情况，如家电、家具清单，装修材料、风格等]二、房产查封情况说明2.1出卖人告知买受人，该房产因[具体查封原因]被[查封机关名称]查封，查封期限自[起始查封日期]至[结束查封日期]。2.2出卖人应向买受人提供与该房产查封相关的所有法律文书及资料复印件，包括但不限于查封裁定书、协助执行通知书等，以便买受人全面了解该房产查封情况。三、购买价格及付款方式3.1双方商定该房产的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款节点及金额，如在房产解封后[X]日内，买受人支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，在办理房产过户手续当日支付等]四、房产解封及过户事宜4.1出卖人应积极与查封机关沟通协调，争取在[预计解封日期]前解除该房产的查封。如因出卖人原因导致房产未能在预计解封日期前解封，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第七条执行。4.2房产解封后，出卖人应在[X]日内通知买受人共同办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.3买受人应按照出卖人通知的时间和地点，携带办理过户手续所需的全部资料，积极配合出卖人办理房产过户登记手续。如因买受人原因导致过户手续延误或无法办理，买受人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第七条执行。五、房产交付5.1在房产过户手续办理完毕且买受人支付全部购房款后，出卖人应在[X]日内将该房产交付给买受人。5.2交付时，出卖人应保证该房产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署房产交付确认书。5.3房产交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由出卖人承担；房产交付后的相关费用由买受人承担。六、双方权利义务6.1出卖人权利义务：出卖人有权按照本合同约定收取购房款。出卖人应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被设定任何其他抵押、质押等权利负担。如因出卖人原因导致买受人无法取得该房产所有权或遭受其他损失，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人应按照本合同约定履行房产解封、过户及交付等义务，勤勉尽责地协助买受人办理相关手续。出卖人应如实向买受人告知该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、查封情况、是否存在质量问题等。如出卖人故意隐瞒或虚假陈述重要事实，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。6.2买受人权利义务：买受人有权要求出卖人按照本合同约定履行义务，包括但不限于房产解封、过户及交付等。买受人应按照本合同约定按时足额支付购房款，如买受人逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。买受人应在房产交付后合理使用该房产，不得擅自改变房产结构或用途。如因买受人原因导致房产损坏或造成其他损失，买受人应承担赔偿责任。买受人应积极配合出卖人办理房产解封、过户及交付等手续，提供必要的协助和资料。七、违约责任7.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。7.2如出卖人未能在约定时间内解除房产查封，导致本合同无法继续履行的，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款。同时，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。7.3如买受人未能在约定时间内支付购房款，导致本合同无法继续履行的，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并按照购房款总额的[X%]向买受人收取违约金。如买受人已支付的购房款不足以弥补出卖人损失的，买受人还应补足差额部分。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一