向抵押公司购买房产合同

PAGE向抵押公司购买房产合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向乙方购买抵押房产，乙方同意出售该抵押房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方抵押房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：2.房产证号：3.房屋建筑面积：平方米4.房屋用途：5.房屋抵押情况说明：该房产已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押担保的主债权金额为元，债务履行期限自年月日至年月日。乙方承诺已取得抵押权人同意出售该抵押房产的书面文件（如有）。二、购买价格及付款方式1.房产购买价格为人民币元（大写：元整）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：元整）。剩余购房款人民币元（大写：元整），甲方应在办理房产过户手续前支付至双方共同监管的银行账户。双方同意在房产过户手续办理完毕且抵押权注销后，由监管银行将购房款支付至乙方指定账户。三、房产交付1.乙方应在收到甲方全部购房款及定金后日内，将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交付确认书。2.房产交付时，乙方应保证该房产内的附属设施、设备等完好无损，并将与房产相关的钥匙、房产证、购房合同等资料一并交付给甲方。四、过户手续办理1.双方应积极配合办理房产过户手续，乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方提供办理过户手续所需的全部资料，并协助甲方办理相关手续。2.办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。五、抵押权注销1.乙方应在收到甲方全部购房款后日内，负责办理该房产的抵押权注销手续。如因乙方原因未能按时注销抵押权，导致甲方无法顺利办理房产过户手续或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.抵押权注销所需的费用，由乙方承担。六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：有权要求乙方按照本合同约定交付房产并协助办理过户手续。按照本合同约定的付款方式支付购房款。对乙方提供的房产信息及相关资料进行审查，并承担因自身审查疏忽导致的风险。在房产交付后，承担房产的管理、维护等责任。2.乙方的权利和义务：有权按照本合同约定收取购房款。保证所出售的抵押房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷等问题，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式交付房产，并协助甲方办理过户手续及抵押权注销手续。向甲方如实告知该房产的抵押情况及其他相关信息。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房产购买价格的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定交付房产或协助办理过户手续、抵押权注销手续，每逾期一日，应按照房产购买价格的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房产购买价格的%向甲方支付违约金。3.若乙方所出售的抵押房产存在产权纠纷、债权债务纠纷等问题，导致甲方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的购房款、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行