购买个人购房抵押合同

PAGE购买个人购房抵押合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并以该房产作为抵押物向甲方提供担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产现状为[详细描述房产现状，如是否为空置、是否存在租赁等情况]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定该房产购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；[具体付款时间1]，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；[具体付款时间2]，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条抵押担保条款3.1乙方同意以该房产为甲方购买该房产的行为提供抵押担保。3.2抵押担保范围包括但不限于甲方应支付的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。3.3双方应于本合同签订后[X]个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记手续。如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.4抵押期限自抵押登记办理完毕之日起至甲方完全履行本合同约定的义务之日止。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：有权要求乙方按照本合同约定交付房产并办理相关手续。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。协助乙方办理房产抵押登记等相关手续。对乙方提供的房产信息等资料予以保密。4.2乙方权利与义务：有权按照本合同约定收取购房款。保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。按照本合同约定办理房产抵押登记手续，并确保抵押登记的有效性。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与该房产或对该房产设定其他权利负担。承担办理房产抵押登记等相关手续所需的费用。第五条房产交付与过户5.1房产交付：乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]个工作日内，将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。5.2房产过户：双方应在房产交付后[X]个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房产过户手续。因办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照本合同约定购房款的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定交付房产或办理抵押登记手续等，每逾期一日，应按照本合同约定购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照本合同约定购房款的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若乙方提供的房产存在权属纠纷或其他瑕疵，导致甲方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的购房款、赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失等。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜