市区商品房购买协议合同

PAGE市区商品房购买协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于市区[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该商品房位于市区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况与平面图一致。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.3甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.1.5[其他具体条件]。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；3.2.2[其他特殊原因及说明]。第四条交房手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。4.3房屋交付时，乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接钥匙。4.4甲方应在交房前确保房屋内的水、电、气等设施正常使用，并承担交房前的相关费用。交房后，乙方承担相关费用。第五条产权登记5.1双方同意在本合同签订后，按照相关规定向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋权属登记手续。5.2甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：5.2.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.2.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2.3[其他处理方式]。第六条质量及保修责任6.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。6.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按《住宅质量保证书》执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.1.2甲方如因故意或重大过失造成乙方损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于乙方已付房价款的[X]%。7.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更房屋结构、用途等实质性内容的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿。补偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过评估等方式确定。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金（该比率可由双方协商确定），合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.2.2乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起[X]日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但定金不予退还。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2.3乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途或进行改造等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额根据实际情况确定，但不得低于房屋价值的[X]%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：8.1.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。8.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件二）。补充协议与