法院版二手商铺购买合同

PAGE法院版二手商铺购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的二手商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置该商铺位于[具体详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]号。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以[具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准]。1.3商铺用途该商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格乙方购买该商铺的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含已支付的定金。2.2.3余款乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。若因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式由双方协商确定。若乙方未能在约定时间内支付首付款或余款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方同意乙方继续履行合同，乙方应按照上述标准支付逾期违约金直至付清款项为止。第三条商铺交付3.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或取得全部购房款支付凭证）后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。3.2交付条件3.2.1该商铺应具备正常使用的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。3.2.2甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、购房发票等资料的原件及复印件。3.3交付手续3.3.1双方应在商铺交付现场共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记录商铺的交付情况，包括但不限于交付时间、交付条件是否满足、商铺内物品的交接等内容。3.3.2甲方应将该商铺的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。第四条产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。4.2过户费用承担4.2.1办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。【此处可根据实际情况详细列举各项税费的承担方，如：甲方应承担的税费包括[具体税费名称1]、[具体税费名称2]等；乙方应承担的税费包括[具体税费名称3]、[具体税费名称4]等】4.2.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以返还。第五条商铺权属及相关情况声明5.1权属状况甲方保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。若因甲方原因导致该商铺存在权属纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用或取得产权的，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失）等。5.2租赁情况5.2.1若该商铺在出售前已存在租赁关系，甲方应如实告知乙方。租赁合同的相关权利义务在本合同签订后由乙方继受，但租赁合同另有约定的除外。5.2.2甲方应确保租赁合同的真实性、合法性，并向乙方提供租赁合同的原件及复印件。若因甲方提供虚假租赁合同或隐瞒租赁合同相关重要信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3其他情况甲方应如实向乙方披露该商铺的其他相关情况，包括但不限于该商铺是否存在质量问题、是否有拖欠物业费、水电费等费用的情况等。若因甲方未如实披露相关情况导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方同意甲方继续履行合同，甲方应按照上述标准支付逾期违约金直至交付商铺为止。6.1.2若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方同意甲方继续履行合同，甲方应按照上述标准支付逾期违约金直至办理完产权过户手续为止。6.1.3若甲方违反本合同第五条关于商铺权属及相关情况声明的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付并没收定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方同意乙方继续履行合同，乙方应按照上述标准支付逾期违约金直至付清款项为止。6.2.2若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条[其他条款，可根据实际情况添加，如保密条款、通知条款等]8.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。8.2通知条款8.2.1双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应在变更后[X]日内书面通知对方。8.2.2一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）发送至对方在本合同中填写的联系地址的，视为送达。若因一方提供的联系地址不准确或变更后未及时通知对方导致通知无法送