购买物业合同请示范本

PAGE购买物业合同请示范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.建筑面积：经双方确认，该物业建筑面积为[X]平方米，以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准。4.房屋用途：[居住/办公/商业经营等具体用途]5.房屋权属情况：甲方保证该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该物业产权证书号为[具体证书号]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：双方商定该物业的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该物业及附属设施设备、装修等一切相关权益，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该物业，定金不予退还；若甲方违约不卖该物业，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为购买价格扣除银行贷款金额后的余额（若乙方需要贷款购买）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）将由贷款银行直接支付至双方共同监管的银行账户，用于支付该物业剩余购房款。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该物业产权过户手续办理完毕且物业交接完成后，双方确认相关费用结算无误后，乙方应将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。三、定金及款项监管1.双方同意将定金及首付款存入双方共同指定的银行账户进行监管。监管银行名称为[监管银行名称]，监管账户账号为[具体账号]。2.监管期间，未经双方书面一致同意，任何一方不得擅自支取该账户内的资金。3.待该物业产权过户手续办理完毕且物业交接完成后，双方确认相关费用结算无误后，监管银行根据双方书面指令将款项支付给相应方。四、产权过户及税费承担1.产权过户：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理该物业的产权过户手续，并提供办理过户所需的全部资料，积极协助乙方办理相关手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方办理相关手续。办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。2.税费承担具体规定：甲方承担的税费：包括但不限于该物业出售所涉及的增值税、个人所得税（若有）、土地增值税（若有）等法律法规规定应由甲方缴纳的税费。乙方承担的税费：包括但不限于契税、印花税等法律法规规定应由乙方缴纳的税费。五、物业交付及验收1.交付时间：甲方应在该物业产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该物业交付给乙方。2.交付条件：该物业应保持原有结构及装修现状（除双方另有约定的装修变动外），且设施设备能够正常使用。甲方应清空该物业内属于甲方的物品，保持物业内部清洁卫生。甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.验收标准：乙方应在物业交付之日起[X]日内对该物业进行验收。验收标准按照国家及地方相关房屋质量标准、装修标准等执行。若乙方在验收过程中发现该物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合验收标准。因甲方原因导致逾期交付或交付不符合标准的，每逾期一日，甲方应按照购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未在规定时间内进行验收或验收后未提出书面异议，视为该物业已通过验收。六、物业附属设施设备及装修1.附属设施设备：该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、空调、热水器等]，均随该物业一并出售给乙方。甲方应保证附属设施设备能够正常使用，如有质量问题，应负责维修或更换。2.装修情况：该物业装修情况为[详细描述装修情况，如精装修、毛坯等]，装修费用已包含在购买价格内。甲方不得擅自拆除或损坏装修部分，如有违反，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续、交付物业或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的该物业产权存在瑕疵，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因产权问题导致的经济损失等。若甲方违反本合同关于物业附属设施设备及装修的约定，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照实际损失计算。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款、银行贷款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝购买该物业，已支付的定金不予退还，同时应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照不动产登记机构要求提供办理过户所需资料或未配合甲方办理相关手续，导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿金额按照实际损失计算。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签