破产后购买商品房合同

PAGE破产后购买商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已进入破产程序，乙方有意在甲方破产后购买其名下的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.甲方所售商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该商品房的规划设计用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。3.该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房价款及支付方式1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元。2.乙方应按照以下方式支付房价款：首付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元。剩余款项：乙方通过银行贷款方式支付剩余房价款人民币[X]元。乙方应在本合同签订后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。3.甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后出具收款凭证。三、交房时间及条件1.甲方应在破产程序终结后[X]个月内，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房达到本合同约定的装饰、设备标准；本合同约定的其他交房条件：[具体条件]。2.若甲方未能在上述约定时间内交房，每逾期一日，应按照本合同总房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照本合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房的违约责任。四、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因未能在规定时间内办理初始登记的，每逾期一日，应按照本合同总房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。2.甲方办理初始登记后，应协助乙方在房屋交付使用后[X]日内办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照相关规定提供必要的资料并缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理转移登记手续的，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理转移登记手续的，每逾期一日，应按照本合同总房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。五、质量及保修责任1.甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备符合国家和地方的质量标准以及本合同约定的标准。若该商品房在质量保修期内出现质量问题，甲方应按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担保修责任。2.质量保修期自该商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。3.在质量保修期内，乙方发现该商品房存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。若甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能履行相应义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算方式应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本合同约定，未能按时支付房价款或履行其他义务的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还已购商品房，并按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款的违约责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽