同村人购买宅基地合同

PAGE同村人购买宅基地合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体宅基地地址]的宅基地一处，乙方出于居住等目的希望购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，东至[相邻方位及主体]，西至[相邻方位及主体]，南至[相邻方位及主体]，北至[相邻方位及主体]。2.地上附着物情况：[详细说明地上现有房屋、附属设施等情况，例如：有正房三间，建筑面积[X]平方米，厢房两间，建筑面积[X]平方米，院墙高度[X]米等]。二、宅基地转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该宅基地及地上附着物的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付款项：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。三、宅基地交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付内容交付时，甲方应确保宅基地及地上附着物保持现状，无任何争议或纠纷，同时向乙方提供与该宅基地相关的所有手续文件，包括但不限于宅基地审批文件、土地权属证明等。3.手续办理协助甲方应积极协助乙方办理与该宅基地相关的变更登记等手续，所需费用由[明确费用承担方]承担。若因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取宅基地转让款项。甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围等影响乙方正常使用的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋建设费用、装修费用、搬迁费用等。甲方应如实向乙方告知该宅基地及周边的实际情况，包括但不限于地质状况、相邻关系、是否存在环境污染等可能影响乙方使用的因素。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照合同约定的时间和条件交付宅基地及相关手续文件，并协助乙方办理相关手续。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理相关手续。乙方应按照合同约定的付款方式和时间节点支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价的[X%]支付违约金。乙方应合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。若因乙方原因导致该宅基地及地上附着物遭受损坏或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付宅基地或存在权属瑕疵等问题，应承担以下违约责任：继续履行合同，交付符合约定的宅基地及相关手续文件。退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或擅自改变宅基地用途等，应承担以下违约责任：按照合同约定支付逾期付款违约金或承担擅自改变用途等行为导致的法律责任。若乙方逾期付款超过[X]日或擅自改变用途等行为严重影响合同目的实现的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价的[X%]支付违约金。乙方应赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行合同已支出的费用、预期利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力