唐山房地产经纪考试卷

唐山房地产经纪考试卷一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将正确答案的代号填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.房地产经纪人员的学历证书D.收费项目、依据、标准2.唐山市区某住宅小区建成于2010年，其土地使用权出让年限为70年，截至2024年，该小区土地使用权剩余年限为（）A.56年B.57年C.60年D.70年3.房地产经纪人员在带领客户看房过程中，下列行为不符合规范的是（）A.提前与业主沟通看房时间，确认房屋状态B.看房前提醒客户注意安全，如防滑、防坠C.在未征得业主同意的情况下，带领客户进入未锁门的房屋D.看房后向业主反馈客户的真实意见和需求4.唐山市住房公积金贷款的最高额度，对于符合条件的缴存职工家庭，首套房最高贷款额度为（）A.50万元B.60万元C.70万元D.80万元5.下列不属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）A.服务项目和服务标准B.委托期限和收费标准C.经纪人员的家庭住址D.双方的权利和义务6.唐山某存量房交易中，卖方需要缴纳的税费不包括（）A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.印花税（按现行政策）7.房地产经纪人员在提供居间服务时，应当遵守的核心原则是（）A.诚实守信原则B.利益最大化原则C.客户优先原则D.效率优先原则8.唐山市新建商品房预售许可的最低条件是（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.以上都是9.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）A.抵押人可以将已出租的房屋抵押，抵押权实现后，租赁合同自动解除B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房屋C.抵押权人有权直接处分抵押房屋以实现抵押权D.同一房屋可以多次抵押，抵押权的顺序以抵押登记的时间先后为准10.房地产经纪机构及其人员在提供服务过程中，不得有下列行为（）A.隐瞒真实的房屋交易信息，赚取差价B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.泄露委托人的个人信息或者商业秘密D.以上都是11.唐山市区某建筑面积为120平方米的存量房，套内建筑面积为98平方米，套内墙体面积为8平方米，套内阳台建筑面积为6平方米，则该房屋的分摊共有建筑面积为（）A.16平方米B.18平方米C.22平方米D.24平方米12.房地产经纪人员在接受委托时，应当对委托人提供的房屋权属证明进行核验，下列不属于有效房屋权属证明的是（）A.房屋所有权证B.不动产权证书C.购房合同（未办理产权登记）D.国有土地使用证（单独发放的）13.唐山市针对刚需群体的住房保障政策不包括（）A.公共租赁住房B.经济适用住房C.限价商品住房D.豪华住宅补贴14.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）A.房屋租赁合同应当采用书面形式B.租赁期限超过20年的，超过部分无效C.出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途D.承租人可以擅自改变房屋的结构和用途15.房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理B.一名房地产经纪人协理C.机构法定代表人D.机构任意工作人员16.唐山某新建商品房项目，开发商在销售时未取得预售许可证，下列说法正确的是（）A.可以收取客户的诚意金B.可以与客户签订认购书C.不得进行任何形式的销售活动D.可以与客户签订商品房买卖合同17.房地产经纪人员在协助办理房屋过户手续时，应当提醒买卖双方准备的材料不包括（）A.房屋权属证书B.身份证、户口本C.水电费缴费凭证D.买卖合同18.下列关于房地产经纪行业协会的说法，正确的是（）A.行业协会是营利性社会组织B.行业协会有权对违反行业自律规则的会员进行处罚C.行业协会无权制定行业自律规则D.行业协会不接受政府部门的指导19.唐山市存量房交易资金监管的主管部门是（）A.唐山市住房和城乡建设局B.唐山市自然资源和规划局C.唐山市市场监督管理局D.唐山市财政局20.房地产经纪人员在提供咨询服务时，应当做到（）A.对涉及的专业问题给出明确的判断和建议B.对不确定的问题，如实告知客户无法回答C.引导客户通过合法途径解决问题D.以上都是21.唐山某房屋的不动产权证书上记载的用途为“住宅”，实际被用于开设便利店，这种情况属于（）A.合法使用B.擅自改变房屋用途C.临时使用D.合理使用22.下列不属于房地产经纪机构业务范围的是（）A.房地产买卖居间服务B.房地产租赁代理服务C.房地产开发经营D.房地产咨询服务23.房地产经纪人员应当具备的职业素养不包括（）A.诚实守信B.专业知识扎实C.唯利是图D.服务意识强24.唐山市对房地产经纪机构实行备案管理，备案的有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.长期有效25.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）A.可以收取未予标明的费用B.可以利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈C.应当明码标价，不得收取任何未予标明的费用D.可以高于规定的收费标准收取费用26.唐山某存量房交易中，买方为首次购房，房屋面积为90平方米，成交价为100万元，按照现行政策，买方需要缴纳的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%27.房地产经纪人员在签订经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项不包括（）A.经纪服务的内容、标准、流程B.经纪服务收费标准和支付方式C.委托人的家庭情况D.可能存在的风险28.下列关于房屋征收的说法，正确的是（）A.房屋征收应当由市、县级人民政府作出征收决定B.房屋征收部门可以自行实施强制搬迁C.被征收人对征收决定不服的，不能申请行政复议或提起行政诉讼D.征收补偿的方式只有货币补偿一种29.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况，业务记录保存期限不得少于（）A.3年B.5年C.10年D.15年30.唐山某住宅小区的物业管理公司负责的事项不包括（）A.房屋共用部位的维修、养护和管理B.小区内的治安管理和车辆停放管理C.业主的个人财产保管D.小区内环境卫生的清洁和维护31.房地产经纪人员在带看房屋时，应当向客户介绍的房屋信息不包括（）A.房屋的建筑面积、套内面积B.房屋的建成年代、装修情况C.业主的家庭收入情况D.房屋周边的配套设施32.下列关于房地产中介服务机构的说法，错误的是（）A.房地产中介服务机构应当具备相应的资质B.房地产中介服务机构可以为自己的利益买卖房地产C.房地产中介服务机构应当按照规定的标准收取费用D.房地产中介服务机构应当接受行业主管部门的监督33.唐山市住房公积金缴存比例，单位和职工个人缴存比例均不得低于（）A.5%B.6%C.8%D.10%34.房地产经纪人员在协助办理房屋贷款手续时，应当提醒买方准备的材料不包括（）A.收入证明B.银行流水C.购房合同D.卖方的身份证35.下列不属于房地产交易的是（）A.房屋买卖B.房屋租赁C.房屋抵押D.房屋装修36.房地产经纪机构及其人员在提供服务时，应当遵守的法律法规不包括（）A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《房地产经纪管理办法》C.《中华人民共和国合同法》D.《中华人民共和国刑法》（仅指与房地产经纪无关的条款）37.唐山某存量房交易中，卖方为满五年唯一住房，成交价为120万元，按照现行政策，卖方需要缴纳的个人所得税为（）A.0元B.1.2万元C.2.4万元D.6万元38.房地产经纪人员在接受委托后，应当按照（）的要求提供服务。A.委托人B.经纪机构C.行业规范D.以上都是39.下列关于房地产权属登记的说法，正确的是（）A.不动产权属登记是物权变动的生效要件B.未经登记的房地产交易行为无效C.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的唯一证明D.登记机构可以要求对不动产进行评估40.房地产经纪机构应当加强对经纪人员的管理，定期对经纪人员进行培训，培训内容不包括（）A.法律法规知识B.专业知识和技能C.市场营销技巧D.娱乐休闲知识41.唐山市针对房地产市场的调控政策中，不属于限购措施的是（）A.限制购买套数B.提高首付比例C.限制外地户籍购房D.限制房屋交易价格42.房地产经纪人员在提供居间服务时，应当向委托人披露的信息不包括（）A.房屋的真实情况B.交易的相关税费C.委托人的竞争对手信息D.可能影响交易的风险因素43.下列关于房屋租赁的说法，正确的是（）A.出租人有权随时解除租赁合同B.承租人有权将租赁房屋转租给第三人，无需征得出租人同意C.租赁期间，房屋所有权发生变动的，租赁合同对新的所有权人不发生效力D.承租人应当按照约定的期限支付租金44.房地产经纪机构的分支机构应当以（）的名义从事经纪活动。A.分支机构自己B.设立该分支机构的经纪机构C.分支机构负责人D.以上都可以45.唐山某新建商品房的竣工验收由（）组织。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.房地产行政主管部门46.房地产经纪人员在提供服务过程中，应当保护委托人的（）A.个人信息B.商业秘密C.隐私D.以上都是47.下列不属于房地产经纪服务合同终止情形的是（）A.服务期限届满B.委托人取消委托C.经纪机构破产D.经纪人员离职48.唐山市存量房交易的一般流程是（）A.签订经纪服务合同→看房→签订买卖合同→资金监管→过户→交房B.看房→签订经纪服务合同→签订买卖合同→资金监管→过户→交房C.签订经纪服务合同→签订买卖合同→看房→资金监管→过户→交房D.看房→签订买卖合同→签订经纪服务合同→资金监管→过户→交房49.房地产经纪人员应当具备的专业知识不包括（）A.房地产法律法规B.房地产交易流程C.房地产估价知识D.医学知识50.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）A.房地产广告可以含有升值或者投资回报的承诺B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告应当真实、合法、准确、清晰D.房地产广告可以对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传51.唐山某房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米，该房屋的得房率为（）A.75%B.80%C.85%D.90%52.房地产经纪人员在协助办理房屋交接手续时，应当检查的内容不包括（）A.房屋的门窗、水电设施是否完好B.房屋的装修情况是否与合同约定一致C.业主的个人物品是否全部搬离D.房屋的权属证书是否齐全53.下列关于房地产经纪机构的说法，正确的是（）A.房地产经纪机构可以同时接受买卖双方的委托，提供居间服务B.房地产经纪机构只能接受一方委托，不能同时接受买卖双方委托C.房地产经纪机构接受委托后，不得转委托给其他经纪机构D.房地产经纪机构可以为不符合条件的房屋提供经纪服务54.唐山市对房地产经纪人员实行职业资格制度，下列不属于房地产经纪人员职业资格的是（）A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产估价师D.以上都是55.房地产经纪人员在提供服务时，应当做到（）A.客观公正地介绍房屋情况B.不得偏袒任何一方当事人C.维护委托人的合法权益D.以上都是56.唐山某存量房交易中，买方需要缴纳的税费不包括（）A.契税B.增值税及附加C.印花税（按现行政策）D.交易手续费57.下列关于房地产抵押登记的说法，正确的是（）A.房地产抵押合同自签订之日起生效B.房地产抵押登记是抵押权设立的生效要件C.办理抵押登记后，抵押权人取得房屋所有权D.抵押登记无需提供房屋权属证书58.房地产经纪机构应当建立投诉处理制度，及时处理客户的投诉，投诉处理记录保存期限不得少于（）A.3年B.5年C.10年D.15年59.唐山市房地产市场的特点不包括（）A.以刚性需求为主B.二手房交易活跃度较高C.高端住宅供应充足D.受京津冀协同发展政策影响较大60.房地产经纪人员在离职时，应当（）A.妥善交接手中的业务B.不得泄露原机构的商业秘密C.不得带走原机构的客户资源D.以上都是二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请将正确答案的代号填在括号内。错选、多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1.房地产经纪人员应当具备的专业知识包括（）A.房地产法律法规知识B.房地产交易流程知识C.房地产估价知识D.房地产市场营销知识E.物业管理知识2.唐山市存量房交易中，买卖双方需要缴纳的税费包括（）A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.印花税E.交易手续费3.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）A.委托人和房地产经纪机构的基本信息B.服务项目、内容、标准C.委托期限D.收费标准和支付方式E.双方的权利和义务4.房地产经纪机构及其人员在提供服务过程中，不得有下列行为（）A.隐瞒真实的房屋交易信息，赚取差价B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.泄露委托人的个人信息或者商业秘密D.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务E.利用工作之便牟取不正当利益5.唐山市住房公积金贷款的条件包括（）A.连续足额缴存住房公积金6个月以上B.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力C.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件D.信用良好，无不良信用记录E.有符合规定的担保6.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）A.房屋租赁合同应当采用书面形式B.租赁期限不得超过20年，超过部分无效C.出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途D.承租人应当按照约定的方法使用租赁物E.租赁期间届满，承租人应当返还租赁物7.房地产经纪机构应当公示的内容包括（）A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格证书编号D.收费项目、依据、标准E.投诉方式和途径8.唐山市新建商品房预售应当符合的条件包括（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.已完成房屋竣工验收9.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）A.抵押人可以将已出租的房屋抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押房屋，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外C.抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，就抵押财产优先受偿D.同一房屋可以多次抵押，抵押权的顺序以抵押登记的时间先后为准E.抵押合同自签订之日起生效，抵押权自登记之日起设立10.房地产经纪人员在带领客户看房时，应当做到（）A.提前与业主沟通看房时间，确认房屋状态B.提前了解客户的需求和偏好，有针对性地推荐房屋C.看房前提醒客户注意安全，如防滑、防坠D.看房过程中客观公正地介绍房屋的优缺点E.看房后及时向业主反馈客户的意见和需求11.唐山市住房保障政策包括（）A.公共租赁住房B.经济适用住房C.限价商品住房D.廉租住房E.人才公寓12.下列关于房地产权属登记的说法，正确的有（）A.不动产权属登记是物权变动的生效要件B.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明C.登记机构应当对申请材料进行查验D.登记机构不得要求对不动产进行评估E.未经登记的房地产交易行为无效13.房地产经纪机构的业务范围包括（）A.房地产买卖居间服务B.房地产租赁代理服务C.房地产咨询服务D.房地产评估服务E.房地产开发经营14.房地产经纪人员应当遵守的职业道德包括（）A.诚实守信B.爱岗敬业C.公平公正D.保守秘密E.客户至上15.唐山市存量房交易资金监管的作用包括（）A.保障交易资金安全B.防止交易欺诈C.规范交易行为D.提高交易效率E.降低交易成本16.下列关于房地产广告的说法，正确的有（）A.房地产广告应当真实、合法、准确、清晰B.房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺C.房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传E.房地产广告可以使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语17.房地产经纪机构应当建立的制度包括（）A.业务记录制度B.投诉处理制度C.培训制度D.财务管理制度E.档案管理制度18.下列关于房屋征收的说法，正确的有（）A.房屋征收应当由市、县级人民政府作出征收决定B.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记C.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁E.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁19.唐山市房地产市场的影响因素包括（）A.京津冀协同发展政策B.唐山市经济发展水平C.人口流动情况D.房地产调控政策E.自然环境因素20.房地产经纪人员在协助办理房屋过户手续时，应当提醒买卖双方准备的材料包括（）A.房屋权属证书B.身份证、户口本C.买卖合同D.税费缴纳凭证E.婚姻状况证明三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）案例一：张先生在唐山市路北区有一套建筑面积为100平方米的存量房，建成于2015年，该房屋为张先生的唯一住房，且已取得不动产权证书。2024年3月，张先生委托某房地产经纪机构出售该房屋，报价130万元。经纪机构经纪人小李接待了张先生，并对房屋进行了实地查看，确认房屋状况良好，周边配套设施齐全。随后，小李通过网络平台发布了该房屋的出售信息。2024年3月15日，小李接到客户刘女士的咨询电话，刘女士表示想购买一套90-110平方米的住宅，用于自住，预算在120-135万元之间，且刘女士为首次购房。小李向刘女士推荐了张先生的房屋，并安排双方于3月17日看房。看房时，刘女士对房屋的户型和装修情况比较满意，但认为报价偏高，希望能降价到125万元。小李将刘女士的意见反馈给张先生，张先生表示最低售价为128万元。经过小李的协调，双方最终同意以128万元的价格成交，并于3月20日签订了《存量房买卖合同》。签订合同后，小李协助双方办理了资金监管手续，并提醒双方准备过户所需的材料。4月5日，双方共同到唐山市不动产登记中心办理了房屋过户手续，4月10日，刘女士取得了新的不动产权证书。4月15日，张先生收到了监管账户中的购房款，双方办理了房屋交接手续。请根据上述案例，回答下列问题：1.张先生