职业资格-不动产登记代理实务真题库及答案

职业资格-不动产登记代理实务真题库及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.1根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型（）A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记1.2甲以一栋已办理抵押权的房屋向乙设立居住权，申请居住权登记时，下列材料中必须提交的是（）A.房屋抵押权人同意书B.建设工程规划许可证C.房屋安全鉴定报告D.房屋测绘成果备案表1.3不动产登记机构收到异议登记申请后，应当在几个工作日内将异议事项记载于登记簿（）A.1个B.3个C.5个D.7个1.4下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询本人登记原始资料C.继承人不得查询被继承人登记资料D.律师凭律师证即可查询他人登记资料1.5因人民法院生效判决导致物权变动的，当事人申请登记时，其登记类型为（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记1.6下列关于不动产登记簿效力的表述，错误的是（）A.登记簿是物权归属和内容的根据B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿可以采用电子介质D.登记簿应当公开，允许依法查询1.7某宗国有建设用地使用权出让合同约定容积率为2.0，竣工后实测容积率为2.3，登记机构应当（）A.直接按实测容积率登记B.要求补缴出让金后办理变更登记C.先行办理首次登记，再办理变更登记D.不予登记1.8下列情形中，应当办理注销登记的是（）A.房屋坐落的街道名称变更B.房屋被依法征收C.房屋面积增加D.房屋用途由住宅变更为商业1.9甲、乙共有一宗宅基地，甲死亡后，甲的继承人丙与乙共同申请登记，其登记类型为（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记1.10下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是（）A.可以采用口头形式B.应当载明代理人的身份证号C.无需约定代理权限D.无需约定代理期限1.11不动产登记机构在办理在建工程抵押登记时，应当重点审查（）A.建设工程施工合同B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.房屋预售许可证1.12下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.小微企业免收登记费B.异议登记按件收费C.查封登记按面积收费D.预告登记减半收费1.13下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）A.登记证明是权利人享有物权的证明B.登记证明应当与登记簿一致C.登记证明遗失可以申请补发D.登记证明可以转让1.14下列关于不动产登记资料管理的说法，正确的是（）A.纸质档案保存期限不少于30年B.电子档案无需备份C.档案库房温度应控制在14—24℃D.档案可以外借给中介机构1.15下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后不得追偿C.申请人提供虚假材料造成登记错误的，登记机构不承担赔偿责任D.登记错误赔偿适用《国家赔偿法》1.16下列关于不动产登记代理人员执业管理的说法，错误的是（）A.应当参加继续教育B.可以同时在两个代理机构执业C.应当签署真实姓名D.不得泄露委托人隐私1.17下列关于地役权登记的说法，正确的是（）A.地役权自登记时设立B.地役权不得单独转让C.地役权登记必须双方共同申请D.地役权登记应当提交供役地权属证书1.18下列关于不动产登记信息基础平台的说法，错误的是（）A.实现国家、省、市、县四级联网B.实现房屋、土地、林地等登记信息整合C.平台数据对社会完全开放D.平台数据用于政务服务共享1.19下列关于不动产登记档案数字化加工的说法，正确的是（）A.分辨率不低于200dpiB.采用JPEG格式存储C.无需进行图像质检D.数字化成果无需备份1.20下列关于不动产登记代理职业道德的说法，正确的是（）A.可以接受委托人额外财物B.可以贬低同行招揽业务C.应当提示委托人规避法律D.应当保守委托人商业秘密1.21下列关于不动产登记询问笔录的说法，错误的是（）A.应当由申请人签字确认B.可以采用电子方式记录C.询问内容可以事后补填D.应当归入登记档案1.22下列关于不动产登记公告的说法，正确的是（）A.公告期不少于15个工作日B.公告应当在登记机构门户网站发布C.公告期满无异议即视为登记完成D.公告仅适用于首次登记1.23下列关于不动产登记资料对外利用的说法，错误的是（）A.司法机关可以依法调取B.律师凭法院调查令可以调取C.利害关系人可以查询登记结果D.任何公民可以复制登记资料1.24下列关于不动产登记代理责任保险的说法，正确的是（）A.属于强制保险B.保险范围包括代理人故意行为C.保险金额由代理机构自行确定D.保险事故包括登记错误导致的损失1.25下列关于不动产登记数据整合的说法，错误的是（）A.以宗地为单元B.以房屋为基本单位C.以原登记数据为准D.需建立不动产单元代码1.26下列关于不动产登记代理机构备案的说法，正确的是（）A.在省级自然资源主管部门备案B.备案后方可从事代理业务C.备案有效期为5年D.备案信息无需公示1.27下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，错误的是（）A.减少重复提交材料B.实现交易、缴税、登记并行C.申请人需分别到多个窗口D.压缩办理时限1.28下列关于不动产登记“互联网+”服务的说法，正确的是（）A.可以在线缴纳登记费B.可以在线领取纸质证书C.无需身份认证D.无需上传电子材料1.29下列关于不动产登记代理执业风险的说法，错误的是（）A.来源于委托人虚假承诺B.来源于登记机构系统故障C.可以通过合同免责条款完全规避D.可以通过尽职调查降低1.30下列关于不动产登记历史遗留问题处理的说法，正确的是（）A.一律不予登记B.可以“证缴分离”C.必须补办规划许可D.必须补缴出让金2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）2.1下列哪些情形可以申请变更登记（）A.权利人姓名变更B.房屋坐落的街道名称变更C.房屋面积增加D.房屋用途由住宅变更为商业E.共有份额发生变化2.2下列关于不动产登记代理委托人的权利，正确的有（）A.随时解除委托B.要求代理人保密C.要求代理人垫付费用D.要求代理人承担结果责任E.要求代理人定期报告进展2.3下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.受遗赠人可查询遗赠人登记资料D.律师凭律师证可查询他人登记资料E.公证机构可查询公证事项涉及的登记资料2.4下列关于不动产登记收费减免的说法，正确的有（）A.小微企业免收不动产登记费B.廉租房登记免收登记费C.经济适用房登记减半收费D.异议登记免收登记费E.查封登记免收登记费2.5下列关于不动产登记代理人义务的说法，正确的有（）A.亲自办理代理事务B.向委托人提示风险C.对委托人资料真实性负责D.代理事项完成后及时移交材料E.可以转委托他人办理2.6下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的有（）A.登记机构工作人员不得泄露登记资料B.代理人不得泄露委托人资料C.查询人不得泄露所得资料D.登记资料可以用于商业营销E.泄露资料造成损失需承担赔偿责任2.7下列关于不动产登记错误更正的说法，正确的有（）A.登记机构发现错误可依职权更正B.权利人发现错误可申请更正C.利害关系人发现错误可申请更正D.更正登记需公告E.更正登记需原权利人同意2.8下列关于不动产登记代理质量控制的说法，正确的有（）A.建立三级审核制度B.建立客户回访制度C.建立责任追溯制度D.建立案件抽检制度E.建立风险基金制度2.9下列关于不动产登记“全城通办”的说法，正确的有（）A.打破地域限制B.实现异地申请C.实现异地缴费D.实现异地领证E.需回不动产所在地办理2.10下列关于不动产登记代理档案管理的说法，正确的有（）A.代理档案包括委托合同B.代理档案包括申请材料副本C.代理档案包括沟通记录D.代理档案保存期限不少于10年E.代理档案可以销毁原件3.填空题（每空1分，共20分）3.1不动产登记遵循________、________、________、________的原则。3.2不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。3.3不动产登记簿以________为单位编成，以________为基本单位。3.4不动产登记代理委托合同应当采用________形式，并载明________、________、________、________等内容。3.5不动产登记资料分为________资料和________资料两类。3.6不动产登记机构收取登记费，应当出具________财政部门监制的________票据。3.7不动产登记代理人应当具备________、________、________等专业知识。3.8不动产登记信息基础平台实行________、________、________、________四级联网。3.9不动产登记档案库房相对湿度应控制在________之间。3.10不动产登记代理责任保险属于________保险，保险范围包括因________或________造成委托人损失。4.简答题（每题10分，共30分）4.1简述不动产登记代理人在接受委托前应当履行的尽职调查内容。4.2简述不动产登记资料查询的程序及所需材料。4.3简述不动产登记错误赔偿的构成要件及赔偿范围。5.案例分析题（共50分）5.1计算题（20分）甲公司2010年以出让方式取得一宗工业用地，面积10000平方米，出让年限50年，土地出让金2000万元，契税税率3%，登记费标准：非住房550元/件。2023年甲公司因产业升级，将该宗地分割为两宗，分别转让给乙、丙公司，分割后面积分别为6000平方米、4000平方米，转让价款分别为1800万元、1200万元，契税税率不变，登记费标准不变。要求：（1）计算甲公司2010年取得土地时应缴纳的契税、登记费；（2）计算2023年乙、丙公司应缴纳的契税、登记费；（3）计算整个交易过程国家共收取的契税、登记费总额。5.2综合分析题（30分）A市B区某小区建于2005年，因开发商未缴清土地出让金，一直未给业主办理不动产权证。2022年市政府启动历史遗留问题处理，采用“证缴分离”模式：业主补缴土地出让金差价后，可先行办理登记，开发商欠缴部分由政府部门追缴。业主李某委托代理人张某办理登记，张某在收集材料时发现：（1）李某购房合同面积120平方米，实测面积125平方米；（2）李某将房屋出租给王某，租期20年，已一次性收取全部租金；（3）李某配偶赵某于2010年死亡，未办理继承登记，房屋仍登记在开发商名下；（4）开发商已吊销营业执照，无法配合。问题：（1）代理人张某应如何指导李某完善材料？（2）面积差异应如何处理？（3）租赁关系对登记有无影响？（4）继承问题如何与历史遗留问题同步解决？（5）若登记机构拒绝登记，代理人可采取哪些救济途径？6.答案1.单项选择题1.1D1.2A1.3A1.4B1.5C1.6B1.7B1.8B1.9B1.10B1.11C1.12B1.13D1.14C1.15C1.16B1.17B1.18C1.19A1.20D1.21C1.22B1.23D1.24D1.25C1.26B1.27C1.28A1.29C1.30B2.多项选择题2.1ABCDE2.2ABE2.3ABCE2.4ABDE2.5ABCD2.6ABCE2.7ABC2.8ABCD2.9ABCD2.10ABCD3.填空题3.1依法、统一、规范、便民3.253.3宗地、不动产单元3.4书面、委托事项、代理权限、代理期限、费用及支付方式3.5登记结果、登记原始3.6省级、非税收入3.7法律、土地管理、测绘3.8国家、省、市、县3.945%—60%3.10职业责任、过失、重大过失4.简答题4.1尽职调查内容包括：（1）查验委托人身份及权属来源文件真实性；（2）核实不动产权利状况，包括查封、抵押、异议、预告等限制信息；（3）核实不动产自然状况，包括坐落、面积、用途、规划条件；（4）核实税费缴纳情况，包括出让金、契税、增值税、个税；（5）核实是否存在历史遗留问题、违法建设、权属争议；（6）提示委托人补齐缺失材料、补缴税费、消除限制；（7）制作尽职调查报告并由委托人签字确认。4.2查询程序：（1）查询人向登记机构提交查询申请书；（2）说明查询目的、查询内容、不动产坐落及权利人信息；（3）提交身份证明材料，利害关系人另需提交存在利害关系的证明；（4）登记机构审核后出具查询结果；（5）查询人签收并承担保密义务。所需材料：身份证、委托书（代理人查询）、利害关系证明、法院调查令（司法查询）。4.3构成要件：（1）登记机构或其工作人员存在违法行使职权行为；（2）登记错误客观存在；（3）权利人遭受实际损害；（4）登记错误与损害存在因果关系。赔偿范围：直接经济损失，包括房屋价值减少、交易机会丧失、利息、诉讼费用；精神损害除外。登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员或虚假材料提供人追偿。5.案例分析题5.1计算题（1）2010年：契税=2000×