2026年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案

2026年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.在国民经济产业分类中，建筑业属于（）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.战略性新兴产业2.某建筑企业2025年度工程结算收入为5亿元，工程结算成本为3.5亿元，工程结算税金及附加为0.2亿元，其他业务利润为0.1亿元，管理费用为0.3亿元，财务费用为0.1亿元，投资收益为0.05亿元，营业外收入为0.02亿元。该企业的营业利润为（）亿元。A.1.05B.1.07C.1.12D.1.273.在建设工程施工合同类型的选择中，如果工程图纸和技术规范尚不明确，工程量难以准确确定，且工期较紧，宜采用的合同类型是（）。A.固定总价合同B.固定单价合同C.成本加酬金合同D.可调单价合同4.房地产开发项目的土地使用权限，通常通过（）方式取得。A.土地划拨B.土地出让C.土地转让D.土地租赁5.价值工程中，提高产品价值最理想的途径是（）。A.成本不变，功能提高B.功能不变，成本降低C.功能略有下降，成本大幅度降低D.功能大幅度提高，成本略有降低6.建筑安装工程费用中的规费不包括（）。A.社会保险费B.住房公积金C.工程排污费D.财产保险费7.在项目融资中，贷款人主要关注项目的（）。A.借款人的信用等级B.借款人的资产规模C.项目的未来现金流量和资产收益D.借款人的财务报表8.某建设项目建设期为3年，第一年贷款500万元，第二年贷款800万元，第三年贷款600万元，年利率为10%，按复利计息，则建设期利息为（）万元。A.150.00B.305.00C.433.55D.508.259.根据《建设工程工程量清单计价规范》，招标人提供的工程量清单中，对于暂列金额的处理方式是（）。A.投标人按招标人提供的金额填写，不得变动B.投标人根据自身情况自主报价C.投标人按零报价处理D.投标人按分部分项工程费的一定比例计取10.房地产市场周期中，当供给增长率大于需求增长率，空置率上升，租金和价格下跌时，市场处于（）。A.复苏阶段B.繁荣阶段C.衰退阶段D.萧条阶段11.建筑业企业资质管理是行业管理的重要手段，下列关于特级资质标准的说法中，错误的是（）。A.注册资本金3亿元以上B.净资产3.6亿元以上C.近3年工程结算收入15亿元以上D.企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历12.在绿色建筑评价标准中，评价绿色建筑等级的指标体系不包括（）。A.安全耐久B.健康舒适C.生活便利D.投资回报13.某企业发行面额为1000元的5年期债券，票面利率为8%，每年付息一次，发行时的市场利率为10%，则该债券的发行价格理论值为（）元。A.924.28B.1000.00C.1079.85D.1080.0014.建设工程项目风险应对策略中，将风险转移给保险公司或担保公司属于（）。A.风险回避B.风险转移C.风险减轻D.风险自留15.城市土地级差地租产生的根本原因是（）。A.土地所有权的垄断B.土地经营权的垄断C.土地位置的差异D.土地追加投资的差异16.在建设工程施工招投标过程中，招标文件要求提交投标保证金的，投标保证金一般不得超过投标总价的（）。A.1%B.2%C.3%D.5%17.建筑业技术创新的主要方向中，属于建筑工业化核心内容的是（）。A.BIM技术B.装配式建筑C.绿色施工D.智慧工地18.某房地产开发项目，预测未来第1年的净收益为200万元，此后每年净收益按3%的比例递增，资本化率为8%，收益年限为无限年，则该房地产的价值为（）万元。A.2500B.4000C.6666.67D.6867.4719.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自（）之日起计算。A.竣工验收合格B.交付使用C.竣工备案完成D.质量监督报告通过20.在全过程工程咨询模式下，咨询单位通常承担的角色是（）。A.单纯的监理单位B.单纯的设计单位C.单纯的造价咨询单位D.整合多项业务的集成服务商二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.影响建筑业发展的宏观经济因素主要包括（）。A.国内生产总值（GDP）增长率B.固定资产投资规模C.货币政策与利率水平D.建筑企业的人员素质E.房地产市场调控政策2.房地产开发项目可行性研究报告中，市场分析的主要内容应包括（）。A.市场供求状况B.竞争对手分析C.目标客户群体分析D.施工组织设计E.财务评价指标计算3.下列关于工程网络计划关键线路的说法，正确的有（）。A.关键线路是总持续时间最长的线路B.关键线路上各项工作的总时差为零C.关键线路上各项工作的自由时差不一定为零D.一个网络计划中只有一条关键线路E.关键线路在网络计划执行过程中可能会转移4.建设工程造价的构成中，属于工程建设其他费用的有（）。A.建设单位管理费B.勘察设计费C.研究试验费D.基本预备费E.涨价预备费5.PPP项目（政府和社会资本合作项目）的典型运作模式包括（）。A.BOT（建设-运营-移交）B.BOO（建设-拥有-运营）C.TOT（移交-运营-移交）D.DBB（设计-招标-建造）E.EPC（设计-采购-施工）6.房地产开发项目营销策略中的“4P”理论包括（）。A.产品B.价格C.渠道D.促销E.公共关系7.建筑工程一切险的保险责任范围通常包括（）。A.洪水、地震等自然灾害B.盗窃、抢劫等意外事故C.因设计错误引起的工程损失D.因原材料缺陷或工艺不善引起的工程本身损失E.火灾、爆炸8.下列关于建筑节能的说法，正确的有（）。A.围护结构传热系数是衡量建筑节能效果的重要指标B.严寒和寒冷地区主要考虑冬季保温C.夏热冬暖地区主要考虑夏季隔热D.提高建筑节能率必然导致工程造价大幅增加E.公共建筑是建筑节能监管的重点领域9.建设工程施工合同履行过程中，发生不可抗力事件后，费用承担原则正确的有（）。A.工程本身的损害由发包人承担B.承包人人员伤亡由发包人承担C.承包人的停工损失由承包人承担D.运至施工现场的材料和待安装设备的损害由承包人承担E.工程需清理、修复费用由发包人承担10.房地产估价的主要方法包括（）。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.假设开发法E.专家打分法三、填空题（共5题，每题1分）1.在建设工程项目成本管理中，__________是指在项目成本形成过程中，对各项生产经营活动进行指导、控制和监督，及时发现偏差，纠正偏差。2.建筑面积计算规则中，对于结构层高在2.20米及以上的全封闭建筑物，应计算__________面积。3.房地产开发中的“三通一平”是指水通、电通、路通和__________。4.建设工程合同按照承包工程计价方式分类，除了固定总价合同、固定单价合同外，还有__________合同。5.城市规划中的__________线，是指城市道路用地的规划控制边界线。四、简答题（共5题，每题5分）1.简述建筑业在国民经济中的作用。2.简述建设工程项目招投标程序的主要步骤。3.简述房地产开发项目投资决策分析的主要内容。4.简述价值工程的工作程序。5.简述FIDIC施工合同条件中，工程师在合同管理中的主要职责。五、案例分析题（共3题，每题20分。要求分析合理，计算准确，文字简练）（一）某大型公共建筑项目，建筑面积50000平方米，框架剪力墙结构，地下2层，地上20层。招标人采用公开招标方式，并自行编制招标文件。招标文件规定：投标有效期为60天；投标保证金为80万元；工期为600日历天；采用工程量清单计价模式，固定单价合同。在招投标过程中发生以下事件：事件1：A投标人提交了投标文件，但在投标截止时间前2分钟，发现由于计算错误，总价报低了500万元，于是立即向招标人提交了书面补充文件，修改了总价。事件2：B投标人在投标截止时间后10分钟送达投标文件，招标人拒收。事件3：评标委员会由5人组成，其中招标人代表2人，从政府有关部门组建的专家库中随机抽取3人。事件4：中标人C企业在合同谈判期间，试图将招标文件中约定的预付款比例从10%降低到8%，招标人予以拒绝。事件5：工程竣工结算时，由于设计变更导致工程量清单中某分项工程工程量增加超过15%，且该分项工程的综合单价偏低。问题：1.事件1中，招标人对A投标人提交的补充文件应如何处理？说明理由。2.事件2中，招标人拒收B投标人投标文件的做法是否正确？说明理由。3.事件3中，评标委员会的组成是否合规？说明理由。4.事件4中，招标人的做法是否正确？说明理由。5.针对事件5，该分项工程结算时，综合单价应如何调整？请写出调整原则。（二）某房地产开发企业拟在市区开发一高档住宅小区，项目总投资为10亿元。项目土地出让金为3亿元，于建设期第1年初投入；建安工程费为5亿元，分三年投入，比例为30%、40%、30%；其他费用（含前期工程费、基础设施费等）为1亿元，于建设期第1年初投入；不可预见费按总投资的5%计算。项目开发期为3年，销售期为2年。预计第4年开始销售，销售率为40%，第5年销售率为60%。平均售价为20000元/平方米，总建筑面积为10万平方米。销售税费为销售收入的6%。该企业的目标投资收益率为12%。（假设所有投资均发生在年初，销售收入发生在年末，不考虑土地增值税和所得税的详细计算，仅计算财务净现值FNPV以判断可行性）。问题：1.计算该项目的总投资额。2.编制该项目的现金流量表（计算期取5年）。3.计算该项目的财务净现值（FNPV）。4.根据计算结果，判断该项目在财务上是否可行。（三）某施工企业承接了一项市政道路工程，合同价款为1.2亿元，工期为18个月。项目经理部采用挣值法进行成本和进度控制。在工程开工后的第6个月末，对项目进行了检查，相关数据如下：已完工作预算费用（BCWP）=3600万元；计划工作预算费用（BCWS）=4000万元；已完工作实际费用（ACWP）=3800万元。问题：1.计算第6个月末的费用偏差（CV）和进度偏差（SV），并说明其含义。2.计算费用绩效指数（CPI）和进度绩效指数（SPI），并分析项目绩效状况。3.如果项目后期不采取任何纠偏措施，按照当前的绩效趋势，预计项目完工时的总成本（EAC）是多少？4.针对当前的偏差情况，项目经理部可以采取哪些纠偏措施？参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C4.B5.D6.D7.C8.D9.A10.C11.D12.D13.A14.B15.C16.B17.B18.B19.A20.D二、多项选择题1.ABCE2.ABC3.ABE4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABE8.ABCE9.ACE10.ABCD三、填空题1.成本控制2.全面3.场地平整4.成本加酬金5.道路红线四、简答题1.建筑业在国民经济中的作用：（1）建筑业是国民经济的重要物质生产部门，为各行业提供固定资产。（2）建筑业具有关联度高、带动性强的作用，能带动建材、钢铁、机械、家电等相关产业的发展。（3）建筑业是劳动密集型行业，提供了大量的就业岗位，吸纳了大量农村转移劳动力。（4）建筑业，特别是基础设施建设，改善了城乡面貌，提高了居民生活质量。（5）建筑业通过缴纳税收、提供利润等，为国家财政和城市建设积累资金。2.建设工程项目招投标程序的主要步骤：（1）招标准备：包括项目审批、组建招标机构、编制招标文件、发布招标公告（或发出投标邀请书）。（2）资格审查：对潜在投标人进行资格审查（包括资格预审和后审）。（3）发售招标文件。（4）组织踏勘现场与投标预备会（答疑）。（5）投标人编制并递交投标文件。（6）开标：在规定时间、地点公开开标。（7）评标：组建评标委员会，按照标准和方法评审。（8）定标：确定中标人，发出中标通知书。（9）签订合同：招标人与中标人签订书面合同。3.房地产开发项目投资决策分析的主要内容：（1）市场分析与预测：包括宏观环境分析、区域市场分析、供求关系分析、目标客户分析等。（2）项目财务评价：编制财务报表，计算评价指标（如NPV、IRR、投资回收期等），评价项目的盈利能力和偿债能力。（3）不确定性分析与风险分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，评估项目抗风险能力。（4）方案比选：对不同开发方案（如产品类型、开发时序、融资方式）进行比选优化。（5）国民经济评价与社会评价（对于大型基础设施或公益项目）：分析项目对国家和社会的贡献。4.价值工程的工作程序：（1）准备阶段：对象选择、信息资料收集。（2）分析阶段：功能定义、功能整理、功能评价。（3）创新阶段：方案创造、方案评价、提案编写。（4）实施阶段：审批、实施与检查、成果鉴定。5.FIDIC施工合同条件中工程师的主要职责：（1）工程质量管理：检查材料、设备、工艺，对不合格工程发布指令。（2）进度管理：审批施工进度计划，控制施工进度，处理工期延期的索赔。（3）费用管理：确定工程量，签发支付证书，处理变更与索赔。（4）合同管理：解释合同文件，协调业主与承包商的关系，发布开工、停工、复工指令，处理分包商的批准等。（5）担任仲裁人（在发生争议时）：作为中间人公正地处理争议。五、案例分析题（一）1.招标人应拒收A投标人的补充文件。理由：根据《招标投标法》规定，在招标文件要求提交投标文件截止时间后，投标人送达的任何补充文件、修改文件，招标人都应当拒收。A投标人虽然在截止时间前2分钟提交，但补充文件是对投标文件的实质性修改，且招标文件通常规定投标截止时间前不得撤回或实质性修改，若未特别允许，应视为在截止时间后到达（或操作上难以在开标前并入原标），因此应拒收。或者更准确地说，根据标准招标文件，投标人在投标截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。招标人收到通知后，应当接收。但如果是电子投标系统锁定后无法修改，则视为无效。此处若按常规纸质招标，截止时间前2分钟提交补充文件，理论上应接收，但实务中极易造成争议。若严格按题意“截止时间前2分钟”，法律上是允许的。但考虑到“计算错误导致总价报低”，属于实质性修改。若招标文件规定“投标截止后不得修改”，则截止前是可以的。修正：根据《招标投标法》第二十九条，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。因此，招标人应当接收该补充文件。修正：根据《招标投标法》第二十九条，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。因此，招标人应当接收该补充文件。注：此题若考察“开标后”则拒收，题干为“截止时间前2分钟”，故应接收。注：此题若考察“开标后”则拒收，题干为“截止时间前2分钟”，故应接收。（若题目隐含意为电子开标系统已锁定，则拒收。此处按常规法律条文回答：应当接收。）（若题目隐含意为电子开标系统已锁定，则拒收。此处按常规法律条文回答：应当接收。）2.招标人拒收B投标人投标文件的做法是正确的。理由：根据《招标投标法》规定，投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。在截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。3.评标委员会的组成不合规。理由：根据《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。本案例中，专家人数为3人，占总数5人的60%，未达到三分之二（66.7%）的要求。至少需要4名专家。4.招标人的做法是正确的。理由：招标人和中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。预付款比例属于合同实质性内容，中标人C企业要求降低预付款比例，背离了招标文件的实质性内容，招标人有权拒绝。5.调整原则：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），当工程量偏差超过15%时，综合单价的调整原则为：（1）当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低。（2）当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（3）如果该分项工程的综合单价偏低（即低于基准价），在工程量增加时，为了平衡发承包双方利益，通常只调整超出15%部分的综合单价，或者在合同中约定具体的调整公式。一般原则是：当Q1>1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+(Q11.15Q0)×P1（其中P1为调整后的单价，通常P1<P0）。（二）1.项目总投资额计算：土地出让金：3亿元建安工程费：5亿元其他费用：1亿元不可预见费：(3+5+1)×5%=0.45亿元总投资=3+5+1+0.45=9.45亿元（注：此处按静态投资计算，若包含建设期利息需进一步计算，但题目未给融资比例，故按9.45亿元作为现金流出基数）。2.现金流量表编制（单位：亿元）：假设不可预见费按比例分摊或同比例投入，为简化计算，假设不可预见费在第一年投入。假设不可预见费按比例分摊或同比例投入，为简化计算，假设不可预见费在第一年投入。现金流出（CO）：第1年初：土地3+其他1+不可预见0.45+建安(5×30%)=3+1+0.45+1.5=5.95第2年初：建安(5×40%)=2.00第3年初：建安(5×30%)=1.50第4年初：0第5年初：0现金流入（CI）：销售收入总额=10万㎡×2万元/㎡=20亿元第4年末（第5年初）：20×40%=8.00第5年末（第6年初）：20×60%=12.00现金流量表（按年末折现，需将年初投入折算为上一年末或按0点计算）：通常取第1年初为t=0。t=0:CO=5.95t=1:CO=2.00t=2:CO=1.50t=3:CO=0t=4:CI=8.008×6%(税费)=7.52t=5:CI=12.0012×6%(税费)=11.283.计算财务净现值（FNPV）：i=12%FNPV=-5.95/(1+0)^02.00/(1+0.12)^11.50/(1+0.12)^2+7.52/(1+0.12)^4+11.28/(1+0.12)^5计算各项：PV0=-5.95PV1=-2.00/1.12=-1.7857PV2=-1.50/1.2544=