2025房屋租赁合同-范本

2025房屋租赁合同-范本前言本合同范本依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合当前房屋租赁市场的实际情况编制。旨在为房屋租赁双方（出租方与承租方）提供一份权利义务明确、内容相对完备、具有实际操作性的参考文本。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读各项条款，充分理解其含义及可能产生的法律后果，并根据实际情况进行协商、修改和补充。本范本未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一章定义与当事人第一条定义1.1出租方（甲方）：指拥有本合同约定房屋所有权或合法出租权，并将该房屋出租给承租方使用的自然人或法人。1.2承租方（乙方）：指依照本合同约定，从出租方处承租房屋，并支付租金的自然人或法人。1.3租赁房屋（标的房屋）：指本合同约定的由甲方出租给乙方使用的特定房屋及其附属设施、设备。1.4租赁期限：指本合同约定的乙方有权使用标的房屋的起止时间。1.5租金：指乙方为使用标的房屋而应向甲方支付的费用。1.6租赁保证金：指乙方为保证全面履行本合同义务而向甲方支付的保证金，合同期满或解除后，依约退还。第二条当事人信息2.1甲方（出租方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________2.2乙方（承租方）：姓名/名称：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________（若乙方为单位，应提供法定代表人或授权代表信息；若有多位承租人，应分别列明。）第二章租赁物业第三条房屋基本情况3.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（街道/路）_________________________（号/小区）_______栋_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。3.2该房屋建筑面积约为_______平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为_______室_______厅_______卫。3.3该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：_________________________。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权，并能提供相关证明文件供乙方查验。第四条房屋用途4.1该房屋用途约定为：□住宅□办公□商业（请勾选）。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按规定向有关部门办理审批手续。4.2乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的结构和用途。第三章租赁期限第五条租赁期限5.1租赁期限共计_______年/月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四章租金及支付方式第六条租金标准及支付6.1该房屋每月租金为人民币_______元（大写：_________________________元整）。6.2租金支付方式为：□月付□季付□半年付□年付□其他（请注明）_________________________。6.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。6.4甲方指定收款账户信息：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，收款收据作为支付凭证。）第五章租赁保证金第七条租赁保证金（押金）7.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。7.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在_______日内将保证金无息退还乙方。7.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六章其他费用第八条租赁期间相关费用8.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由_______方承担。8.2以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。因乙方逾期缴纳上述费用所产生的滞纳金或罚款，由乙方自行承担。第七章房屋的交付与返还第九条房屋交付9.1甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（详见附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。9.2如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第十条房屋返还10.1租赁期满或合同解除后，乙方应于_______日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。10.2乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额_______元□否）（请根据实际情况勾选或填写）。10.3因乙方原因导致房屋或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第八章双方的权利与义务第十一条甲方的权利与义务11.1权利：（1）按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）监督乙方按照合同约定使用房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。（4）法律、法规规定的其他权利。11.2义务：（1）保证所提供的房屋及附属设施、设备在交付时处于正常可使用状态，并对房屋的主体结构安全负责。（2）负责该房屋主体结构及主要附属设施（如因自然损耗或不可抗力因素导致损坏）的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（3）不得无故干扰乙方对房屋的正常使用。（4）配合乙方办理租赁所需的相关登记手续（如需）。（5）法律、法规规定的其他义务。第十二条乙方的权利与义务12.1权利：（1）按照本合同约定，在租赁期限内合法使用该房屋。（2）要求甲方按照合同约定交付符合条件的房屋。（3）甲方不履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内维修或采取其他补救措施。（4）法律、法规规定的其他权利。12.2义务：（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（4）不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。（5）租赁期内，如发生重大变动（如公司变更、主要居住人员变更等），应及时通知甲方。（6）法律、法规规定的其他义务。第九章房屋的装修、改善与增设他物第十三条装修与改善13.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如经甲方同意进行装修，乙方应事先提供装修方案，经甲方书面确认后方可实施。13.2对于乙方的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及费用承担方式由双方在本条第13.1款约定的装修方案中明确，或另行签订补充协议。13.3租赁期满或合同解除时，对于乙方的装修部分，按本合同第十条第10.2款约定处理。第十章转租、转让与交换第十四条转租14.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。14.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规的规定，同时保证转租合同的内容不违反本合同约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第十一章租赁的变更、解除与终止第十五条合同的变更15.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。第十六条合同的解除16.1经双方协商一致，可以解除本合同。16.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。16.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达_______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。16.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达_______日以上的；（2）欠缴各项费用达_______元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。第十七条合同的终止17.1租赁期满且乙方未续租的，本合同自动终止。17.2本合同因解除或其他法定情形终止的，按照本合同相关条款处理后续事宜。第十二章违约责任第十八条甲方违约责任18.1甲方违反本合同第十一条第11.2款（1）项约定，未能保证房屋交付时的适租状态，或违反第11.2款（2）项约定，未能及时履行维修义务，给乙方造成损失的，应负责赔偿乙方的直接经济损失。18.2甲方违反本合同第十四条约定，无故不同意乙方在符合条件下的转租请求，或非法干预乙方正常使用房屋，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十九条乙方违约责任19.1乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。19.2乙方违反本合同第十二条第12.2款（3）项约定，擅自装修、改建房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，或解除合同。19.3乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后_______日内仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付_______个月租金作为违约金。第十三章不可抗力第二十条不可抗力20.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。20.2因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十四章争议解决方式第二十一条争议解决21.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五章通知与送达第二十二条通知与送达22.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。22.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后第_______日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十六章其他约定第二十三条其他23.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。23.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。23.4本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。（以下无正文）附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此附件非常重要，请务必详细列明并确认）---甲方（出租方）签字/盖章：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：_________________________日期：___