小产权房房屋买卖合同范本

小产权房房屋买卖合同范本重要提示与风险声明在您着手使用本合同范本之前，请务必仔细阅读并充分理解以下内容：小产权房，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。根据现行法律法规及政策，小产权房的转让、交易行为存在较大法律风险，其产权归属、流转效力可能不受法律完全保护，无法像商品房一样进行抵押、按揭，且在面临拆迁、征收等情况时，购房者的权益保障也可能存在不确定性。本合同范本仅为交易双方在平等自愿基础上达成合意提供一种文本参考格式，不代表对小产权房交易合法性的认可，亦不构成任何法律意见或风险担保。强烈建议交易双方在签署任何协议前，咨询专业的法律人士，对交易标的的法律性质、潜在风险进行全面评估，并根据实际情况对合同条款进行审慎修改和补充。任何依据本范本进行的交易行为，其风险由交易双方自行承担。小产权房房屋买卖合同合同编号：[自行约定]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]住址：[卖方住址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇][村/社区][具体地址，如XX路XX号XX栋XX单元XX室或XX号院]。2.房屋结构与户型：该房屋为[如：砖混]结构，建筑面积约为[数字，小于四位]平方米（最终面积以双方实际测量及确认的为准，若有差异，双方同意[此处可约定面积差异处理方式，如：互不找补/按单价多退少补]）。房屋户型为[如：三室一厅一卫]。3.房屋来源及权利状况：（1）甲方声明，该房屋系其通过[如：村集体分配/自建/继承/受赠等方式]取得，属于小产权房范畴。（2）该房屋未取得由国家不动产登记机构颁发的《不动产权证书》或《房屋所有权证》，目前的权利证明文件为[如：《村民建房用地审批表》、《乡村建设规划许可证》、村集体出具的证明等，请详细列明]（复印件作为本合同附件一）。（3）甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[中文大写金额，如：壹拾万元整]（¥[阿拉伯数字金额，小于四位，如：____]元）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他杂费（另有约定的除外）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[中文大写金额，如：壹万元整]（¥[阿拉伯数字金额，小于四位，如：1000]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方将房屋钥匙交付乙方当日/双方签署房屋交接单后三日内]向甲方支付购房款人民币[中文大写金额]（¥[阿拉伯数字金额，小于四位]元）。（3）尾款：乙方应于[具体日期或条件，如：双方确认房屋无重大质量问题后七日内/满足双方约定的其他付款条件时]向甲方支付剩余购房款人民币[中文大写金额]（¥[阿拉伯数字金额，小于四位]元）。3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名]账号：[银行账号]（甲方如变更收款账户，应提前[如：三]日书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。）第三条房屋的交付1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕[如：全部购房款/首付款]后[具体天数，如：七]日内，将该房屋按[现状/约定标准]交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[如：现状，即房屋主体结构完好，门窗、水、电基本设施可正常使用等，请双方具体约定]。甲方应一并交付房屋钥匙及本合同第一条第3款所列的相关权利证明文件原件或经甲方确认的复印件。3.房屋验收：乙方在接收房屋时，应对房屋的状况、设施设备等进行现场查验。如有异议，应于接收房屋当日书面提出，双方协商解决；逾期未提出异议的，视为乙方对房屋交付状况无异议。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取房屋价款。（2）保证对所售房屋拥有合法的处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、周边环境、规划影响等）。（3）按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关权利证明文件。（4）协助乙方办理与该房屋相关的，且在现有政策框架内允许办理的更名、备案等手续（如有），相关费用由[乙方/双方协商]承担。（5）房屋交付前产生的水、电、燃气、卫生费等相关费用由甲方承担并结清；交付后产生的上述费用由乙方承担。2.乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合标准的房屋。（2）按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。（3）按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理相关交接手续。（4）遵守房屋所在地的村规民约或集体组织的相关规定（如有）。（5）承担房屋交付后的日常管理、维修及相关费用。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息）。（2）若甲方违反本合同第一条第3款的声明与保证，导致乙方无法取得房屋实际控制权或房屋被查封、拍卖，或存在其他权利瑕疵导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[比例，如：20%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应予以赔偿。（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[如：十]日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行，并由甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[比例，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[天数，如：三十]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）乙方无故拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按合同约定支付剩余房款，并承担逾期付款的违约责任。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[如：十]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条风险承担1.在房屋正式交付给乙方之前，因不可抗力或其他非乙方原因导致房屋毁损、灭失的风险由甲方承担；房屋交付给乙方之后，上述风险由乙方承担。第七条税费及其他费用承担1.因本合同项下房屋交易产生的相关费用（如村集体可能收取的更名费、手续费等，如有），由[乙方承担/甲方承担/双方各承担一半]。2.本合同未明确约定的其他费用，由双方本着公平合理的原则协商解决。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地[人民法院提起诉讼/提交XX仲裁委员会仲裁]（二者择一）。第十条合同的生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[如：三]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[如：五]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。4.[可根据实际情况增加其他特殊约定，如：关于未来政策变化导致房屋产权状况改变的处理、户口迁移问题（如有）、房屋装修及附属设施设备的归属等。]第十二条合同份数本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[村集体或见证人执壹份，如有]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号：日期：年月日---使用说明与重要提示（再次强调）1.审慎评估风险：再次提醒，小产权房交易不受法律完全保护，存在较大风险。请务必在交易前对房屋的产权状况、当地政策、未来规划等进行详细调查和评估。2.专业咨询：强烈建议在签署本合同前咨询专业律师，根据具体情况获得法律意见，以最大程度维护自身权益。3.填写完整：合同中的[]部分及下划线部分为待填写内容，请双方协商一致后如实、完整填写，避免留白或模糊不清。4.附件：所有相关证明文件（如房屋权利证明、身份证明复印件等）应作为合同附件，并由双方签字确认。5.